ペルル木太東口
香川県高松市木太町3980-1 | 築30年 | 34戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.5万/㎡から2025年は10.3万/㎡へ、11年間で29.0%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
16.4〜24.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×1.366
補正係数 ×1.366
代表面積 74.65㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,051万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 1,051万 | 653万 | 1,752万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.3万円で、1-3階（10.5万円）と比べて2.8万円（+26.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
10.5万/㎡
4-7階
10件
13.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市木太町3980-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 67.62m² ～ 74.65m² |
| 施工会社 | 谷口建設興業 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
木太東口駅
琴電長尾線
学区情報
小学校
高松市小学校・中学校学区
中学校
高松市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペルル木太東口 | 1996 | 34戸 | 10.1万 | 750万 |
| 労住協木太ハイツ | 1977 | 35戸 | 4.9万 | 325万 |
| サーパス木太南小前 | 2008 | 31戸 | 21.0万 | 1,680万 |
| ウイングコート高松 | 1992 | 55戸 | 11.8万 | 640万 |
| ジェイシティレインボー通り | 2003 | 44戸 | 25.3万 | 1,980万 |
| サーパス木太南 | 2005 | 45戸 | 23.2万 | 1,780万 |
| アルファステイツ木太３ | 1991 | 44戸 | 8.8万 | 560万 |
| 労住協第９ビル | 1974 | 126戸 | 1.5万 | 100万 |
| サーパス木太八坂通り | 2014 | 38戸 | 32.4万 | 2,591万 |
| アルファステイツ高松木太 | 2012 | 50戸 | 25.7万 | 2,350万 |
| ダイアパレス木太3区 | 2004 | 34戸 | 21.0万 | 1,530万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.5万 | 10.4万 | 9.6万 | 10.1万 | 10.1万 | 14.1万 | 10.3万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.05万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 798万 | 10.7万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.05万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,099万 | 15.47万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,099万 | 15.47万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.39万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.05万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.06万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.58万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.45万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.06万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.74万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.47万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。