アルファステイツ木太六番館
香川県高松市木太町2661 | 築31年 | 48戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520172019202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.1万/㎡から2025年は10.3万/㎡へ、10年間で7.8%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万8万6万
201620172018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の85,000円から2023年には75,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.4万円/㎡
レンジ
9.1〜13.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.757
補正係数 ×0.757
代表面積 70.95㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の70%・30件）で、平均1,131万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,430万円、3LDKは平均974万円です。
３ＬＤＫ
1,131万
30件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,239万
2件
４ＬＤＫ
1,430万
6件
3LDK
974万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 30件 | 1,131万 | 149万 | 1,834万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,239万 | 1,090万 | 1,387万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 1,430万 | 749万 | 1,834万 |
| 3LDK | 5件 | 974万 | 850万 | 1,079万 |
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市木太町2661 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年11月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 70.07m² ～ 82.80m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
春日川駅
琴電志度線
学区情報
小学校
高松市立木太北部小学校
中学校
高松市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ木太六番館 | 1995 | 48戸 | 10.3万 | 850万 |
| ダイアパレス木太第２ | 1998 | 41戸 | 9.1万 | 780万 |
| 朝日プラザウイングコート高松 | 1992 | 55戸 | 11.8万 | 640万 |
| サーパス木太北部小グランテラス | 2020 | 49戸 | 34.1万 | 2,680万 |
| アルファルネス木太町 | 1998 | 46戸 | 11.3万 | 850万 |
| アルファステイツ木太四番館 | 1994 | 44戸 | 11.9万 | 800万 |
| ダイアパレスエクセラン木太 | 2002 | 45戸 | 19.5万 | 1,460万 |
| サーパス木太第３ | 1996 | 28戸 | 19.4万 | 1,390万 |
| エーブル木太 | 1990 | 20戸 | 8.8万 | 590万 |
| ポレスター木太グレイス | 2019 | 54戸 | 33.5万 | 2,470万 |
| サーパス木太第６ | 2003 | 58戸 | 18.3万 | 1,290万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.1万 | 11.0万 | 12.0万 | 12.0万 | 12.7万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.27万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.69万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.98万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.98万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 11万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額76,600円。
3LDK
58,000〜88,000円
76,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 817円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 67,000円 | 984円/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,028円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,213円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。