サーパス木太２

香川県高松市木太町5110-18 | 築33年 | 42戸

推定相場

サーパス木太２

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420162018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19.3万/㎡から2026年は14.5万/㎡へ、12年間で24.7%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万

2015201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は72,000〜69,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

12.4万円/㎡

レンジ

10.5〜14.3万円/㎡

市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.825

代表面積 70.09㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 373件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・19件）で、平均1,182万円です。3LDKが最も高く平均1,182万円、2SLDKは平均1,045万円です。

2SLDK

2件

1,045万

3LDK

19件

1,182万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,045万	989万	1,100万
3LDK	19件	1,182万	940万	1,847万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.8万円で、1-3階（15.3万円）と比べて0.5万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

15.3万/㎡

9件

4-7階

15.7万/㎡

6件

8階以上

15.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市木太町5110-18
築年月	1993年3月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	42戸
専有面積	63.30m² ～ 78.23m²
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

元山駅

京成松戸線 / 琴電長尾線

徒歩25分

学区情報

小学校

高松市立中央小学校

中学校

高松市立木太中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス木太２	1993	42戸	13.9万	880万
ダイアパレス木太三番館	2000	57戸	18.4万	1,299万
アルファスマートレインボー通り東	2016	60戸	32.0万	2,400万
サーパス木太公園	1996	49戸	17.9万	1,280万
サーパス林町	1995	44戸	18.7万	1,399万
アルファステイツ木太レインボー通り２	2019	35戸	36.9万	2,980万
アルファステイツ木太レインボー通り	2017	52戸	36.4万	2,600万
アルファスマートレインボー通り	2011	39戸	22.9万	1,850万
サーパス林町佐古公園	2007	43戸	30.8万	2,290万
ロイヤルガーデンレインボーロード東	2023	42戸	41.6万	3,090万
アルファステイツ木太中央公園	2008	33戸	29.9万	2,150万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025	2026
3LDK	15.4万	15.8万	17.4万	16.5万	16.2万	16.0万	15.0万	15.1万
2SLDK	-	-	-	-	-	15.8万	14.1万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2LDK	60㎡〜	880万	13.91万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	65㎡〜	990万	15.1万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.41万/㎡
2025年12月	高層	2SLDK	75㎡〜	1,100万	14.07万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.52万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.7万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.7万/㎡
2024年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	999万	15.79万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,200万	17.13万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.3万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.41万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,200万	17.13万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.34万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.47万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.35万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.41万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.99万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,260万	17.66万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.41万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	930万	13.04万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	70㎡〜	760万	10.85万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,350万	19.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額69,462円。4LDKなら月額71,000円が相場です。

2LDK

83,333円

80,000〜85,000円

3LDK

69,462円

65,000〜72,000円

4LDK

71,000円

69,000〜73,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

15件

8〜10万

3件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	高層	3LDK	70㎡〜	69,000円	984円/㎡
2023年12月	高層	3LDK	70㎡〜	69,000円	984円/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	65,000円	927円/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	67,000円	956円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	68,000円	970円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	75㎡〜	72,000円	932円/㎡
2019年4月	高層	3LDK	70㎡〜	70,000円	999円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	75㎡〜	72,000円	932円/㎡
2019年10月	高層	3LDK	70㎡〜	69,000円	984円/㎡
2019年10月	高層	3LDK	70㎡〜	70,000円	999円/㎡
2018年3月	高層	3LDK	70㎡〜	70,000円	999円/㎡
2018年3月	高層	4LDK	75㎡〜	69,000円	882円/㎡
2018年2月	高層	2LDK	75㎡〜	80,000円	1,023円/㎡
2018年10月	高層	3LDK	70㎡〜	70,000円	999円/㎡
2017年9月	高層	2LDK	75㎡〜	85,000円	1,087円/㎡
2017年3月	高層	2LDK	75㎡〜	85,000円	1,087円/㎡
2017年12月	高層	4LDK	75㎡〜	73,000円	933円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	75㎡〜	72,000円	932円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。