アルファステイツ木太３

香川県高松市木太町3203 | 築35年 | 44戸

推定相場

アルファステイツ木太３

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の10.2万/㎡から2024年は8.8万/㎡へ、9年間で13.8%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201420152016201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の79,333円から2024年には65,000円へ、18.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

11.4万円/㎡

レンジ

9.1〜13.7万円/㎡

市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.757

代表面積 76.63㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 373件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均1,196万円です。3LDKが最も高く平均1,196万円、4LDKは平均793万円です。

2LDK

9件

793万

3LDK

10件

1,196万

4LDK

2件

793万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	793万	555万	922万
3LDK	10件	1,196万	650万	1,867万
4LDK	2件	793万	749万	836万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.9万円で、1-3階（9.2万円）と比べて2.7万円（+29.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

9.2万/㎡

2件

4-7階

11.9万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市木太町3203
築年月	1991年11月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	44戸
専有面積	59.47m² ～ 103.18m²
分譲会社	穴吹興産
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

木太町駅

JR高徳線

徒歩8分

🚉

林道駅

琴電長尾線

徒歩11分

学区情報

小学校

高松市立木太北部小学校

中学校

高松市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ木太３	1991	44戸	8.8万	560万
アルファステイツ高松木太	2012	50戸	25.7万	2,350万
サーパスシティ木太一番館	1998	45戸	14.1万	1,080万
サーパスシティ木太	1998	45戸	16.9万	1,380万
木太１７マンション	1979	99戸	5.0万	370万
サーパスシティ木太二番館	1999	100戸	16.9万	1,380万
アルファステイツ木太五番館	1994	24戸	12.4万	830万
アルファステイツ国際ホテルサイド	2003	53戸	20.2万	1,480万
ウイングコート高松	1992	55戸	11.8万	640万
ジェイシティレインボー通り	2003	44戸	25.3万	1,980万
アルファスマート木太	2010	48戸	24.6万	1,650万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	9.3万	-	12.5万	12.0万	-	-	-	8.8万
3LDK	9.1万	9.1万	14.1万	15.8万	14.2万	8.1万	9.9万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	2LDK	60㎡〜	560万	8.75万/㎡
2023年11月	中層	4LDK	95㎡〜	860万	8.93万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	85㎡〜	850万	9.88万/㎡
2023年10月	中層	4LDK	95㎡〜	960万	9.96万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	85㎡〜	700万	8.14万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	95㎡〜	1,370万	14.22万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	95㎡〜	1,470万	15.25万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	95㎡〜	1,580万	16.39万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	55㎡〜	780万	13.12万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	60㎡〜	780万	12.18万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	55㎡〜	630万	10.6万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	55㎡〜	780万	13.12万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	60㎡〜	880万	13.74万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	85㎡〜	1,480万	17.2万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	85㎡〜	1,380万	16.03万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	60㎡〜	680万	10.62万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	650万	9.03万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	85㎡〜	780万	9.06万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	75㎡〜	700万	9.14万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	60㎡〜	590万	9.33万/㎡
2015年4月	中層	2LDK	60㎡〜	650万	10.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額73,125円。4LDKなら月額75,000円が相場です。

2LDK

78,667円

78,000〜80,000円

3LDK

73,125円

65,000〜80,000円

4LDK

75,000円

75,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

3件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	中層	3LDK	85㎡〜	65,000円	755円/㎡
2024年11月	中層	3LDK	85㎡〜	65,000円	755円/㎡
2023年9月	中層	4LDK	95㎡〜	75,000円	778円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	75㎡〜	75,000円	979円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	75㎡〜	75,000円	979円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	75㎡〜	75,000円	979円/㎡
2016年3月	中層	2SLDK	75㎡〜	80,000円	1,044円/㎡
2015年6月	中層	4LDK	95㎡〜	75,000円	778円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	75㎡〜	75,000円	979円/㎡
2015年1月	中層	2LDK	60㎡〜	78,000円	1,218円/㎡
2015年12月	中層	4LDK	95㎡〜	75,000円	778円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	75㎡〜	75,000円	979円/㎡
2014年7月	中層	2LDK	60㎡〜	78,000円	1,218円/㎡
2014年12月	中層	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,249円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,044円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。