サーパス扇町（築25年・㎡単価25.7万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201520202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の22.8万/㎡から2022年は21.5万/㎡へ、7年間で5.9%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

20.6万円/㎡

レンジ

17.5〜23.7万円/㎡

市区町村ベースライン 15.1万円/㎡
補正係数 ×1.364

代表面積 77.94㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 381件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均1,918万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,134万円、3LDKは平均1,918万円です。

３ＬＤＫ

2件

2,134万

3LDK

5件

1,918万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	2件	2,134万	1,741万	2,526万
3LDK	5件	1,918万	1,585万	2,386万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.9万円で、1-2階（21.0万円）と比べて0.9万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

21万/㎡

2件

3階以上

21.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市扇町2丁目8-44
築年月	2001-05（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	21戸
専有面積	77.94m² ～ 78.31m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

昭和町駅

JR高徳線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩7分

学区情報

小学校

高松市立新番丁小学校

中学校

高松市立紫雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス扇町	2001	21戸	20.5万	1,600万
扇町ヴィップマンション	1983	-	8.7万	420万
アルファステイツ昭和町	2001	31戸	22.1万	1,690万
アルファエステート扇町	1990	34戸	-	-
オレンジハイツ扇町	1996	30戸	24.3万	1,890万
コルソ番町	1982	42戸	14.8万	1,180万
J.CREST番町ミッドハウス	2026	-	-	-
アルファステイツ昭和町２	2002	25戸	22.1万	1,840万
クレアホームズ番町レジデンス	2023	27戸	62.8万	5,800万
ロイヤルガーデン番町	2010	58戸	35.7万	4,850万
コーポ小田	1990	-	-	-

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2020	2022
3LDK	22.8万	21.0万	21.5万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,750万	22.46万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,600万	20.53万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,790万	22.86万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,500万	19.16万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。