ロイヤルガーデン古新町弐番館
香川県高松市古新町7-7 | 築4年 | 70戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20242025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
18万16万14万12万
20232024
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.5万円/㎡
レンジ
38.6〜64.3万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×3.421
補正係数 ×3.421
代表面積 78.26㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均4,186万円です。3LDKが最も高く平均4,186万円、2LDKは平均3,120万円です。
２ＬＤＫ
3,540万
2件
2LDK
3,120万
2件
3LDK
4,186万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,540万 | 3,482万 | 3,598万 |
| 2LDK | 2件 | 3,120万 | 2,690万 | 3,550万 |
| 3LDK | 5件 | 4,186万 | 3,447万 | 5,330万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.5万円で、1-5階（45.4万円）と比べて11.1万円（+24.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
45.4万/㎡
11-20階
5件
56.5万/㎡
最上層と最下層の差: +11.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市古新町7-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2022年12月（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 61.92m² ～ 88.00m² |
| 分譲会社 | 和田コーポレーション |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
高松駅
JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール
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徒歩8分
高松築港駅
琴電琴平線 / 琴電長尾線
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徒歩9分
片原町駅
万葉線 / 琴電琴平線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
高松市小学校・中学校学区
中学校
高松市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン古新町弐番館 | 2022 | 70戸 | 54.8万 | 3,550万 |
| アルファステイツ兵庫町 | 2007 | 74戸 | 40.2万 | 2,490万 |
| 労住協第２５ビル兵庫町マンション１号棟 | 1981 | 51戸 | - | - |
| 労住協第２５ビル兵庫町マンション | 1981 | 51戸 | 14.2万 | 1,100万 |
| 労住協第２５ビル兵庫町マンション２号棟 | 1981 | 51戸 | 11.6万 | 820万 |
| アルファパークナード高松ザ・タワー | 2017 | 134戸 | 48.5万 | 3,800万 |
| 労住協第２４ビル番町マンション | 1981 | 45戸 | 8.9万 | 730万 |
| 番町マンション | 1981 | 45戸 | 14.2万 | 1,180万 |
| サーパス錦町中央 | 2006 | 47戸 | 40.5万 | 3,400万 |
| ダイアパレス西内町 | 1998 | 49戸 | 26.3万 | 1,980万 |
| ココマチ高松アルファレジデンシア | 2024 | 61戸 | 55.0万 | 3,990万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 50.2万 | 57.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.42万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 41.56万/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,090万 | 57.85万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,550万 | 54.84万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,330万 | 60.57万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.68万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.03万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,370万 | 55.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額137,250円。3LDKなら月額157,500円が相場です。
2LDK
132,000〜145,000円
137,250円
3LDK
150,000〜165,000円
157,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 132,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 132,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 168,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,240円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,261円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。