ダイアパレス西内町
香川県高松市西内町8-8 | 築28年 | 49戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.5万/㎡から2022年は26.3万/㎡へ、9年間で10.8%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万12万10万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は114,200〜112,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.0万円/㎡
レンジ
24.7〜33.4万円/㎡
市区町村ベースライン 15.1万円/㎡
補正係数 ×1.923
補正係数 ×1.923
代表面積 75.3㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 381件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均2,485万円です。4LDKが最も高く平均2,491万円、3LDKは平均2,485万円です。
3LDK
2,485万
11件
4LDK
2,491万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,485万 | 1,860万 | 3,536万 |
| 4LDK | 3件 | 2,491万 | 2,298万 | 2,646万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.8万円で、1-3階（21.1万円）と比べて5.7万円（+27.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
21.1万/㎡
4-7階
5件
26.4万/㎡
8階以上
7件
26.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市西内町8-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-12（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 68.53m² ～ 80.78m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
高松築港駅
琴電琴平線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
高松市立新番丁小学校
中学校
高松市立紫雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス西内町 | 1998 | 49戸 | 26.3万 | 1,980万 |
| ブランシエラ高松西の丸タワーザ・レジデンス | 2024 | - | - | - |
| アルファステイツ兵庫町 | 2007 | 74戸 | 40.2万 | 2,490万 |
| 労住協第２５ビル兵庫町マンション２号棟 | 1981 | 51戸 | 11.6万 | 820万 |
| 労住協第２５ビル兵庫町マンション１号棟 | 1981 | 51戸 | - | - |
| 労住協第２５ビル兵庫町マンション | 1981 | 51戸 | 14.2万 | 1,100万 |
| ロイヤルガーデン古新町弐番館 | 2022 | 70戸 | 54.8万 | 3,550万 |
| ロイヤルガーデン高松駅南 | 2015 | 85戸 | 46.7万 | 3,500万 |
| ロイヤルガーデン玉藻公園 | 2017 | 55戸 | 48.3万 | 3,380万 |
| ダイアパレス錦町 | 1985 | 58戸 | 13.9万 | 300万 |
| アルファステイツ高松駅前２ | 2009 | 42戸 | 29.5万 | 2,680万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.5万 | 25.6万 | 24.6万 | 27.1万 | - | 26.3万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.3万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.52万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.99万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.23万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,860万 | 27.15万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.05万/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.89万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.03万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.19万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.62万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.72万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25.1万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.05万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額111,455円。
3LDK
100,000〜130,000円
111,455円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 116,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,390円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。