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ダイアパレス西内町

香川県高松市西内町8-8 | 築28年 | 49戸

推定相場
ダイアパレス西内町
最新データ
2022年5月
売買14件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は26.3万円。周辺エリア平均(26.3万円)を0.0%上回って、高松市全体の平均(21.6万円)を22.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320162017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.5万/㎡から2022年は26.3万/㎡へ、9年間で10.8%下落しています(年平均-1.2%)。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万12万10万
2014201520172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は114,200〜112,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の79%・11件)で、平均2,485万円です。4LDKが最も高く平均2,491万円、3LDKは平均2,485万円です。
3LDK
11件
2,485万
4LDK
3件
2,491万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 11件 2,485万 1,860万 3,536万
4LDK 3件 2,491万 2,298万 2,646万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.8万円で、1-3階(21.1万円)と比べて5.7万円(+27.0%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
21.1万/㎡
2件
4-7階
26.4万/㎡
5件
8階以上
26.8万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地香川県高松市西内町8-8
築年月1998年12月(築28年)
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て14階建
総戸数49戸
専有面積68.53m² ~ 80.78m²
分譲会社ダイア建設
施工会社鉄建建設
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高松築港駅
琴電琴平線 / 琴電長尾線
徒歩4分

学区情報

小学校
高松市立新番丁小学校
中学校
高松市立紫雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス西内町 1998 49戸 26.3万 1,980万
アルファステイツ兵庫町 2007 74戸 40.2万 2,490万
労住協第25ビル兵庫町マンション2号棟 1981 51戸 11.6万 820万
労住協第25ビル兵庫町マンション1号棟 1981 51戸 - -
労住協第25ビル兵庫町マンション 1981 51戸 14.2万 1,100万
ロイヤルガーデン古新町弐番館 2022 70戸 54.8万 3,550万
ロイヤルガーデン高松駅南 2015 85戸 46.7万 3,500万
ロイヤルガーデン玉藻公園 2017 55戸 48.3万 3,380万
ダイアパレス錦町 1985 58戸 13.9万 300万
アルファステイツ高松駅前2 2009 42戸 29.5万 2,680万
ザ・サーパス高松錦町 2026 113戸 - -

売買データ分析(14件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201320162017201920212022
3LDK 29.5 25.6 24.6 27.1 - 26.3
全 14 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2022年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.3万/㎡
2021年6月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,980万 24.52万/㎡
2021年4月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,180万 26.99万/㎡
2021年2月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,280万 28.23万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,860万 27.15万/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,800万 26.05万/㎡
2017年8月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,100万 27.89万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.03万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,400万 19.19万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,150万 26.62万/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.72万/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,890万 25.1万/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,800万 26.05万/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(11件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK(全体の100%)で、平均月額111,455円
3LDK
111,455円
100,000〜130,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2018年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,660円/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,328円/㎡
2017年6月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,594円/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,328円/㎡
2015年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,390円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,529円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,529円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,807円/㎡
2014年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 116,000円 1,693円/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,678円/㎡
2014年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,390円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。