ダイアパレストゥルーフ伏石
香川県高松市伏石町2081-5 | 築30年 | 22戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.3万/㎡から2025年は22.8万/㎡へ、11年間で31.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.8万円/㎡
レンジ
17.8〜29.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×1.581
補正係数 ×1.581
代表面積 70.18㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・6件）で、平均1,534万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,534万円、3LDKは平均1,454万円です。
３ＬＤＫ
1,534万
6件
3LDK
1,454万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 1,534万 | 950万 | 1,866万 |
| 3LDK | 5件 | 1,454万 | 872万 | 1,711万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.1万円で、1-3階（17.3万円）と比べて1.8万円（+10.4%）高くなっています。
1-3階
2件
17.3万/㎡
4-7階
4件
19.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市伏石町2081-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 67.36m² ～ 70.68m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
伏石駅
琴電琴平線
🚉
徒歩18分
三条駅
JR信越本線(直江津～新潟) / 京阪本線 / 京阪鴨東線 / 琴電琴平線
学区情報
小学校
高松市立中央小学校
中学校
高松市立木太中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレストゥルーフ伏石 | 1996 | 22戸 | 22.1万 | 1,490万 |
| ロイヤルガーデン伏石中央公園 | 2017 | 38戸 | 36.1万 | 2,650万 |
| サーパス伏石中央公園 | 2021 | 80戸 | - | - |
| アルファステイツ伏石サンフラワー通り | 2004 | 31戸 | 22.7万 | 1,590万 |
| アルファステイツ太田２ | 1996 | 35戸 | 18.3万 | 1,500万 |
| サーパス伏石中央公園南 | 2026 | 51戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン伏石 | 2004 | 50戸 | 21.5万 | 1,580万 |
| アルファステイツ伏石 | 1994 | 33戸 | 15.9万 | 1,345万 |
| エールスクエア伏石 | 2008 | 21戸 | 26.7万 | 2,270万 |
| アルファウィズ伏石 | 2006 | 24戸 | 29.8万 | 2,580万 |
| アルファウィズ伏石２ | 2007 | 38戸 | 25.5万 | 2,200万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.3万 | - | - | 12.5万 | 22.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.45万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.12万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.47万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.12万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | ー | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.25万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.82万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額85,000円。
3DK
85,000〜85,000円
85,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3DK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3DK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,204円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。