アルファウィズ伏石
香川県高松市伏石町2172-2 | 築20年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132014201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.6万/㎡から2023年は29.8万/㎡へ、10年間で16.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.9万円/㎡
レンジ
23.9〜39.9万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×2.121
補正係数 ×2.121
代表面積 85.86㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・13件）で、平均2,107万円です。2LDKが最も高く平均2,870万円、２ＬＤＫは平均1,906万円です。
３ＬＤＫ
2,107万
13件
２ＬＤＫ
1,906万
4件
2LDK
2,870万
4件
3LDK
2,401万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 2,107万 | 1,387万 | 3,051万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,906万 | 1,486万 | 2,737万 |
| 2LDK | 4件 | 2,870万 | 2,354万 | 3,269万 |
| 3LDK | 2件 | 2,401万 | 2,246万 | 2,555万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.0万円で、1-3階（25.2万円）と比べて2.8万円（+11.1%）高くなっています。
1-3階
3件
25.2万/㎡
8階以上
3件
28万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市伏石町2172-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年11月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 84.29m² ～ 86.56m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 小竹興業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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高松駅
JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール
学区情報
小学校
高松市立中央小学校
中学校
高松市立木太中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファウィズ伏石 | 2006 | 24戸 | 29.8万 | 2,580万 |
| ロイヤルガーデン伏石第2 | 2006 | 42戸 | 22.2万 | 1,580万 |
| エールスクエア伏石 | 2008 | 21戸 | 26.7万 | 2,270万 |
| ロイヤルガーデン太田中央公園 | 2004 | 30戸 | 17.1万 | 1,480万 |
| アルファステイツ太田中央公園 | 2019 | 47戸 | 33.8万 | 2,400万 |
| ロイヤルガーデン伏石 | 2004 | 50戸 | 21.5万 | 1,580万 |
| サーパス伏石中央公園南 | 2026 | 51戸 | - | - |
| サーパス伏石中央公園 | 2021 | 80戸 | - | - |
| アルファステイツ伏石サンフラワー通り | 2004 | 31戸 | 22.7万 | 1,590万 |
| ロイヤルガーデン伏石中央公園 | 2017 | 38戸 | 36.1万 | 2,650万 |
| アルファステイツ太田２ | 1996 | 35戸 | 18.3万 | 1,500万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 29.8万 | 29.8万 |
| 2LDK | 25.6万 | 24.9万 | 24.4万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.81万/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,060万 | 24.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 24.35万/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 25.51万/㎡ |
| 2013年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 25.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。