アルファウィズ伏石２
香川県高松市伏石町2048-1 | 築19年 | 38戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.4万/㎡から2022年は25.5万/㎡へ、7年間で16.3%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.4万円/㎡
レンジ
25.1〜37.6万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×2.085
補正係数 ×2.085
代表面積 86.36㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の67%・14件）で、平均2,099万円です。ーが最も高く平均2,661万円、２ＬＤＫは平均1,906万円です。
ー
2,661万
3件
３ＬＤＫ
2,099万
14件
２ＬＤＫ
1,906万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 2,661万 | 2,263万 | 3,458万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 2,099万 | 1,387万 | 3,051万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,906万 | 1,486万 | 2,737万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.0万円で、1-3階（23.2万円）と比べて4.8万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
23.2万/㎡
4-7階
2件
28万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市伏石町2048-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年3月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 84.29m² ～ 100.86m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
三条駅
JR信越本線(直江津～新潟) / 京阪本線 / 京阪鴨東線 / 琴電琴平線
🚉
徒歩16分
伏石駅
琴電琴平線
学区情報
小学校
太田小学校
中学校
高松市立桜町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファウィズ伏石２ | 2007 | 38戸 | 25.5万 | 2,200万 |
| サンライフヤマサキ | 1989 | 4戸 | - | - |
| サーパス伏石町レジデンス | 2018 | 73戸 | 36.3万 | 2,590万 |
| アルファステイツ上之町２ | 2008 | 75戸 | 34.3万 | 2,750万 |
| ダイアパレストゥルーフ伏石 | 1996 | 22戸 | 22.1万 | 1,490万 |
| ロイヤルガーデン今里第2 | 2004 | 41戸 | 20.7万 | 1,480万 |
| 大谷マンション | 1974 | 54戸 | - | - |
| アルファステイツ太田２ | 1996 | 35戸 | 18.3万 | 1,500万 |
| オータニマンション | 1974 | 60戸 | 8.8万 | 890万 |
| アルファステイツ上之町 | 2001 | 30戸 | 20.6万 | 1,550万 |
| ロイヤルガーデン三条駅前 | 2024 | 46戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 30.4万 | 22.9万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 25.48万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,050万 | 23.74万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | ー | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.93万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | ー | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.93万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | ー | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。