ガーデンテラス丸亀町参番街ウエストレジデンス

香川県高松市丸亀町3-14 | 築16年 | 30戸

推定相場

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2015202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年から2025年にかけて㎡単価は33.8〜33万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万15万13万

20132015201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は145,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

33.9万円/㎡

レンジ

27.1〜40.7万円/㎡

市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×2.256

代表面積 76.3㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 373件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・12件）で、平均2,718万円です。3LDKが最も高く平均2,912万円、2LDKは平均2,718万円です。

2LDK

12件

2,718万

3LDK

6件

2,912万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	2,718万	2,089万	3,753万
3LDK	6件	2,912万	2,560万	3,543万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.5万円で、1-5階（32.2万円）と比べて3.3万円（+10.2%）高くなっています。

1-5階

32.2万/㎡

8件

6-10階

35.5万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市丸亀町3-14
築年月	2010年2月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	30戸
専有面積	69.61m² ～ 87.72m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	大成建設大和ハウス工業
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

片原町駅

万葉線 / 琴電琴平線 / 琴電長尾線

徒歩7分

🚉

高松築港駅

琴電琴平線 / 琴電長尾線

徒歩13分

学区情報

小学校

高松市立新番丁小学校

中学校

高松市立紫雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンテラス丸亀町参番街ウエストレジデンス	2010	30戸	34.9万	2,560万
ダイアパレス中新町第２	1987	38戸	11.2万	290万
ダイアパレス古新町	2001	23戸	29.2万	2,480万
アルファステイツ南新町タワーレジデンス	2024	104戸	51.1万	3,000万
ダイアパレス南瓦町	1988	29戸	12.0万	300万
ジオ高松常磐町 J.CRESTタワー	2023	98戸	46.1万	3,180万
サーパス中央町参番館	2009	50戸	28.8万	2,680万
グラディス高松ザタワー	2022	90戸	54.5万	5,450万
岩清尾マンション	1984	51戸	11.1万	198万
サーパス藤塚テラス	2025	58戸	-	-
ロイヤルガーデン中央町	2011	35戸	33.3万	2,880万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	33.8万	34.8万	33.2万	-	33.4万	32.4万	32.4万
3LDK	-	42.3万	-	-	-	33.8万	33.8万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	2LDK	70㎡〜	2,400万	33.43万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	75㎡〜	2,400万	31.46万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.63万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	85㎡〜	2,880万	33.81万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	70㎡〜	2,400万	33.43万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	75㎡〜	2,400万	31.46万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,560万	34.91万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	85㎡〜	2,880万	33.81万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	75㎡〜	2,400万	31.46万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	70㎡〜	2,400万	33.43万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	85㎡〜	2,880万	33.81万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	70㎡〜	2,400万	33.43万/㎡
2022年10月	高層	1LDK	75㎡〜	3,000万	39.02万/㎡
2020年8月	高層	2LDK	70㎡〜	2,390万	33.24万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,100万	42.27万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	70㎡〜	2,500万	34.77万/㎡
2015年3月	中層	2LDK	75㎡〜	2,250万	29.49万/㎡
2015年2月	高層	2LDK	75㎡〜	2,800万	36.04万/㎡
2015年1月	高層	2LDK	75㎡〜	2,780万	35.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額142,500円。3LDKなら月額143,750円が相場です。

2LDK

142,500円

130,000〜160,000円

3LDK

143,750円

140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

3件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	高層	2LDK	75㎡〜	140,000円	1,802円/㎡
2024年10月	高層	2LDK	75㎡〜	140,000円	1,802円/㎡
2021年6月	高層	2LDK	75㎡〜	140,000円	1,802円/㎡
2021年12月	高層	2LDK	75㎡〜	140,000円	1,802円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,909円/㎡
2019年2月	高層	2LDK	75㎡〜	140,000円	1,802円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,909円/㎡
2018年1月	高層	2LDK	75㎡〜	150,000円	1,930円/㎡
2016年1月	中層	2LDK	75㎡〜	130,000円	1,704円/㎡
2015年3月	高層	2LDK	75㎡〜	160,000円	2,059円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,761円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,977円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。