中村町の土地相場
香川県善通寺市中村町 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県善通寺市中村町の土地相場は坪単価2万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中村町の土地
41件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
86,396円/坪
推定総額
821万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,662円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
平均価格
726
取引実績
41件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+67.3%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
620円
67坪〜（220㎡〜）
9.3/坪
2022年第3四半期
570円
60坪〜（200㎡〜）
9.4/坪
2022年第2四半期
2,300円
454坪〜（1500㎡〜）
5.1/坪
2022年第2四半期
570円
60坪〜（200㎡〜）
9.4/坪
2022年第1四半期
37円
18坪〜（60㎡〜）
2.0/坪
2021年第3四半期
740円
73坪〜（240㎡〜）
10.2/坪
2020年第4四半期
800円
97坪〜（320㎡〜）
8.3/坪
2020年第3四半期
530円
251坪〜（830㎡〜）
2.1/坪
2020年第3四半期
650円
88坪〜（290㎡〜）
7.4/坪
2019年第2四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（善通寺市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-183人/年
🔴 供給: 空き家率22.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,975 | - |
| 2016 | 32,566 | - |
| 2018 | 32,389 | +155 |
| 2020 | 31,495 | -326 |
| 2022 | 30,682 | -140 |
| 2023 | 30,338 | -157 |
所得: 平均292万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 22.9%（2018年: 21.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
善通寺市の土地マップ
善通寺市内のエリアランキング
中村町は善通寺市内12地区中5位（上位58%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の稲木町とは3%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）