原田町の土地相場
香川県善通寺市原田町 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県善通寺市原田町の土地相場は坪単価2万円（72件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+10.1%。
推定相場
原田町の土地
72件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
91,339円/坪
推定総額
868万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大173%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,118円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-48%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
前年比 ▲10.1%
平均価格
955
取引実績
72件
平均面積
135坪
447㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+17.6%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
760円
64坪〜（210㎡〜）
12.0/坪
2024年第3四半期
690円
64坪〜（210㎡〜）
10.9/坪
2023年第3四半期
690円
60坪〜（200㎡〜）
11.4/坪
2022年第4四半期
730円
64坪〜（210㎡〜）
11.5/坪
2022年第3四半期
450円
56坪〜（185㎡〜）
8.0/坪
2021年第1四半期
250円
97坪〜（320㎡〜）
2.6/坪
2021年第1四半期
530円
50坪〜（165㎡〜）
10.6/坪
2021年第1四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
2021年第1四半期
360円
54坪〜（180㎡〜）
6.6/坪
2020年第3四半期
860円
91坪〜（300㎡〜）
9.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（善通寺市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-183人/年
🔴 供給: 空き家率22.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,975 | - |
| 2016 | 32,566 | - |
| 2018 | 32,389 | +155 |
| 2020 | 31,495 | -326 |
| 2022 | 30,682 | -140 |
| 2023 | 30,338 | -157 |
所得: 平均292万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 22.9%（2018年: 21.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
善通寺市の土地マップ
善通寺市内のエリアランキング
原田町は善通寺市内12地区中3位（上位75%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の上吉田町とは7%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）