善通寺町の土地相場
香川県善通寺市善通寺町 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,102円高くなります。
4m未満
13件
5万/坪
4〜6m
19件
4万/坪
6〜8m
13件
6万/坪
8m以上
22件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて82%の差があります。
長方形
22件
7万/坪
不整形
15件
6万/坪
ほぼ長方形
18件
5万/坪
ほぼ正方形
7件
5万/坪
ほぼ整形
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北西
14件
7万/坪
北
10件
6万/坪
南
8件
6万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
南東
14件
6万/坪
南西
8件
5万/坪
北東
4件
5万/坪
東
4件
5万/坪
西
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「その他」目的です。
その他
20件
住宅
20件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
前年比 ▲7.2%
平均価格
697
取引実績
70件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪8万円へ、17年間で50.8%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
53坪〜（175㎡〜）
9.4/坪
2025年第3四半期
1,000円
233坪〜（770㎡〜）
4.3/坪
2025年第3四半期
400円
51坪〜（170㎡〜）
7.8/坪
2025年第3四半期
630円
48坪〜（160㎡〜）
13.0/坪
2025年第3四半期
600円
91坪〜（300㎡〜）
6.6/坪
2025年第2四半期
290円
38坪〜（125㎡〜）
7.7/坪
2025年第2四半期
150円
30坪〜（100㎡〜）
5.0/坪
2025年第1四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2024年第4四半期
110円
27坪〜（90㎡〜）
4.0/坪
2024年第4四半期
490円
60坪〜（200㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（善通寺市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-183人/年
🔴 供給: 空き家率22.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,975 | - |
| 2016 | 32,566 | - |
| 2018 | 32,389 | +155 |
| 2020 | 31,495 | -326 |
| 2022 | 30,682 | -140 |
| 2023 | 30,338 | -157 |
所得: 平均292万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 22.9%（2018年: 21.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
善通寺市の土地マップ
善通寺市内のエリアランキング
善通寺町は善通寺市内12地区中1位（上位92%）。
坪単価8.8/坪。
善通寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 善通寺市善通寺町１丁目３５４番５ | 4.5/㎡ | -0.9% | 店舗 | 善通寺 950m |
| 善通寺市善通寺町字上ミ田２１０６番７１ | 2.5/㎡ | -0.8% | 住宅 | 善通寺 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）