善通寺町の土地相場
香川県善通寺市善通寺町 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県善通寺市善通寺町の土地相場は坪単価3万円（69件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-46.7%。
推定相場
善通寺町の土地
69件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
150,839円/坪
推定総額
980万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,808円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて78%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の49%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
前年比 ▼46.7%
平均価格
700
取引実績
69件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪8万円へ、17年間で51.7%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
233坪〜（770㎡〜）
4.3/坪
2025年第3四半期
400円
51坪〜（170㎡〜）
7.8/坪
2025年第3四半期
630円
48坪〜（160㎡〜）
13.0/坪
2025年第3四半期
600円
91坪〜（300㎡〜）
6.6/坪
2025年第2四半期
290円
38坪〜（125㎡〜）
7.7/坪
2025年第2四半期
150円
30坪〜（100㎡〜）
5.0/坪
2025年第1四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2024年第4四半期
110円
27坪〜（90㎡〜）
4.0/坪
2024年第4四半期
490円
60坪〜（200㎡〜）
8.1/坪
2024年第4四半期
1,400円
290坪〜（960㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（善通寺市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-183人/年
🔴 供給: 空き家率22.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,975 | - |
| 2016 | 32,566 | - |
| 2018 | 32,389 | +155 |
| 2020 | 31,495 | -326 |
| 2022 | 30,682 | -140 |
| 2023 | 30,338 | -157 |
所得: 平均292万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 22.9%（2018年: 21.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
善通寺市の土地マップ
善通寺市内のエリアランキング
善通寺町は善通寺市内12地区中1位（上位92%）。
坪単価8.8/坪。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
善通寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 善通寺市善通寺町１丁目３５４番５ | 4.5/㎡ | -0.9% | 店舗 | 善通寺 950m |
| 善通寺市善通寺町字上ミ田２１０６番７１ | 2.5/㎡ | -0.8% | 住宅 | 善通寺 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）