上吉田町の土地相場
香川県善通寺市上吉田町 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県善通寺市上吉田町の土地相場は坪単価2万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-13.1%。
推定相場
上吉田町の土地
45件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
101,125円/坪
推定総額
1,011万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,712円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、台形（6万円）と比べて88%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.1/坪
2.5/㎡
前年比 ▼13.1%
平均価格
862
取引実績
45件
平均面積
124坪
410㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪7万円へ、17年間で59.5%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
287坪〜（950㎡〜）
6.6/坪
2025年第2四半期
730円
103坪〜（340㎡〜）
7.1/坪
2025年第2四半期
1,400円
203坪〜（670㎡〜）
6.9/坪
2023年第4四半期
620円
94坪〜（310㎡〜）
6.6/坪
2023年第4四半期
780円
85坪〜（280㎡〜）
9.2/坪
2023年第3四半期
300円
29坪〜（95㎡〜）
10.4/坪
2023年第3四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2023年第2四半期
920円
67坪〜（220㎡〜）
13.8/坪
2022年第3四半期
400円
48坪〜（160㎡〜）
8.3/坪
2022年第2四半期
480円
112坪〜（370㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（善通寺市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-183人/年
🔴 供給: 空き家率22.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,975 | - |
| 2016 | 32,566 | - |
| 2018 | 32,389 | +155 |
| 2020 | 31,495 | -326 |
| 2022 | 30,682 | -140 |
| 2023 | 30,338 | -157 |
所得: 平均292万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 22.9%（2018年: 21.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
善通寺市の土地マップ
善通寺市内のエリアランキング
上吉田町は善通寺市内12地区中2位（上位83%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の善通寺町とは8%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
上吉田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 善通寺市上吉田町４丁目１２８６番７ | 4.9/㎡ | -1.0% | 店舗 | 善通寺 1200m |
| 善通寺市上吉田町４丁目１２３８番９ | 3.7/㎡ | -0.5% | 住宅 | 善通寺 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）