上吉田町の一戸建て相場
香川県善通寺市上吉田町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均306。鉄骨造（117）との差は162%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
306
木造
21件
266
軽量鉄骨造
4件
213
ブロック造
3件
177
鉄骨造
4件
117
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
133
80〜100㎡
4件
86
100〜120㎡
9件
230
120〜150㎡
8件
364
150㎡以上
10件
250
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
187
4〜6m
16件
214
8m以上
9件
302
平均㎡単価
4.1
前年比 ▼83.5%
平均価格
1,218
取引実績
35件
平均面積
327㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
3万
2万
'09'10'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
5
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
450㎡〜
0.9
2025年第2四半期
500円
210㎡〜
2.4
2025年第2四半期
320円
130㎡〜
2.5
2024年第3四半期
300円
340㎡〜
0.9
2024年第3四半期
3,900円
175㎡〜
22.3
2023年第4四半期
250円
180㎡〜
1.4
2022年第4四半期
1,300円
360㎡〜
3.6
2022年第1四半期
1,000円
135㎡〜
7.4
2021年第3四半期
300円
230㎡〜
1.3
2021年第1四半期
2,100円
460㎡〜
4.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（善通寺市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-183人/年
🔴 供給: 空き家率22.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,975 | - |
| 2016 | 32,566 | - |
| 2018 | 32,389 | +155 |
| 2020 | 31,495 | -326 |
| 2022 | 30,682 | -140 |
| 2023 | 30,338 | -157 |
所得: 平均292万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 22.9%（2018年: 21.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
善通寺市の一戸建てマップ
善通寺市内のエリアランキング
上吉田町は善通寺市内9地区中7位（上位22%）。
単価4.1。
1つ上の生野町とは17%の差。
上吉田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 善通寺市上吉田町４丁目１２８６番７ | 4.9/㎡ | -1.0% | 店舗 | 善通寺 1200m |
| 善通寺市上吉田町４丁目１２３８番９ | 3.7/㎡ | -0.5% | 住宅 | 善通寺 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）