金蔵寺町の一戸建て相場
香川県善通寺市金蔵寺町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
金蔵寺町の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
1,065万円
うち土地分
458万円
うち建物分
608万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.1
平均価格
978
取引実績
21件
平均面積
381㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
9万
3万
'08'10'12'14'15'17'18'19'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
6
築11-15年
5
築16-20年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
780円
300㎡〜
2.6
2021年第4四半期
300円
165㎡〜
1.8
2021年第3四半期
1,300円
630㎡〜
2.1
2021年第3四半期
210円
230㎡〜
0.9
2021年第2四半期
730円
370㎡〜
2.0
2021年第1四半期
2,100円
220㎡〜
9.5
2020年第4四半期
500円
310㎡〜
1.6
2020年第2四半期
350円
160㎡〜
2.2
2019年第4四半期
2,100円
830㎡〜
2.5
2018年第2四半期
700円
280㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（善通寺市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-183人/年
🔴 供給: 空き家率22.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,975 | - |
| 2016 | 32,566 | - |
| 2018 | 32,389 | +155 |
| 2020 | 31,495 | -326 |
| 2022 | 30,682 | -140 |
| 2023 | 30,338 | -157 |
所得: 平均292万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 22.9%（2018年: 21.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
善通寺市の一戸建てマップ
善通寺市内のエリアランキング
金蔵寺町は善通寺市内9地区中8位（上位11%）。
単価3.1。
1つ上の上吉田町とは33%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）