金蔵寺町の土地相場
香川県善通寺市金蔵寺町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,992円高くなります。
4〜6m
9件
4万/坪
6〜8m
13件
4万/坪
8m以上
10件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ台形
7件
5万/坪
長方形
5件
5万/坪
ほぼ長方形
12件
4万/坪
不整形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
北西
3件
6万/坪
北東
5件
5万/坪
南西
9件
5万/坪
西
8件
5万/坪
北
3件
3万/坪
南
3件
3万/坪
東
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
4件
倉庫
1件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
平均価格
731
取引実績
34件
平均面積
132坪
436㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2009201320162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2025年は坪4万円へ、16年間で35.5%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
166坪〜（550㎡〜）
6.6/坪
2025年第2四半期
1,000円
544坪〜（1800㎡〜）
1.8/坪
2022年第4四半期
940円
266坪〜（880㎡〜）
3.5/坪
2022年第1四半期
3,400円
544坪〜（1800㎡〜）
6.2/坪
2021年第1四半期
1,900円
333坪〜（1100㎡〜）
5.7/坪
2020年第4四半期
500円
94坪〜（310㎡〜）
5.3/坪
2020年第4四半期
450円
76坪〜（250㎡〜）
6.0/坪
2020年第2四半期
330円
47坪〜（155㎡〜）
7.0/坪
2020年第2四半期
670円
60坪〜（200㎡〜）
11.1/坪
2019年第4四半期
660円
127坪〜（420㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（善通寺市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-183人/年
🔴 供給: 空き家率22.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,975 | - |
| 2016 | 32,566 | - |
| 2018 | 32,389 | +155 |
| 2020 | 31,495 | -326 |
| 2022 | 30,682 | -140 |
| 2023 | 30,338 | -157 |
所得: 平均292万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 22.9%（2018年: 21.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
善通寺市の土地マップ
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金蔵寺町は善通寺市内12地区中7位（上位42%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の生野町とは3%の差。