生野町の土地相場
香川県善通寺市生野町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,928円高くなります。
4〜6m
9件
5万/坪
6〜8m
7件
5万/坪
8m以上
7件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ正方形（4万円）と比べて64%の差があります。
長方形
4件
6万/坪
ほぼ台形
3件
6万/坪
不整形
12件
5万/坪
ほぼ長方形
3件
4万/坪
ほぼ正方形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-39%のプレミアムがあります。
北
6件
6万/坪
南西
5件
6万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
西
6件
4万/坪
南
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
平均価格
762
取引実績
28件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820122015201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪5万円へ、17年間で56.8%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
180円
38坪〜（125㎡〜）
4.8/坪
2021年第2四半期
980円
100坪〜（330㎡〜）
9.8/坪
2021年第1四半期
1,700円
172坪〜（570㎡〜）
9.9/坪
2021年第1四半期
170円
18坪〜（60㎡〜）
9.4/坪
2020年第4四半期
580円
82坪〜（270㎡〜）
7.1/坪
2020年第4四半期
550円
70坪〜（230㎡〜）
7.9/坪
2020年第4四半期
500円
145坪〜（480㎡〜）
3.4/坪
2020年第3四半期
100円
76坪〜（250㎡〜）
1.3/坪
2020年第3四半期
650円
60坪〜（200㎡〜）
10.7/坪
2019年第4四半期
120円
47坪〜（155㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（善通寺市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-183人/年
🔴 供給: 空き家率22.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,975 | - |
| 2016 | 32,566 | - |
| 2018 | 32,389 | +155 |
| 2020 | 31,495 | -326 |
| 2022 | 30,682 | -140 |
| 2023 | 30,338 | -157 |
所得: 平均292万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 22.9%（2018年: 21.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
善通寺市の土地マップ
善通寺市内のエリアランキング
生野町は善通寺市内12地区中6位（上位50%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の中村町とは5%の差。