生野町の一戸建て相場
香川県善通寺市生野町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
生野町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,484万円
うち土地分
876万円
うち建物分
608万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大620%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.7
平均価格
1,561
取引実績
17件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
3万
12万
'08'10'11'12'16'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築16-20年
5
築26-30年
7
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2022年第4四半期
310円
115㎡〜
2.7
2022年第3四半期
530円
270㎡〜
2.0
2022年第3四半期
780円
250㎡〜
3.1
2022年第2四半期
290円
220㎡〜
1.3
2022年第1四半期
290円
220㎡〜
1.3
2021年第2四半期
570円
310㎡〜
1.8
2021年第2四半期
1,400円
220㎡〜
6.4
2020年第4四半期
260円
240㎡〜
1.1
2019年第4四半期
1,200円
270㎡〜
4.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（善通寺市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-183人/年
🔴 供給: 空き家率22.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,975 | - |
| 2016 | 32,566 | - |
| 2018 | 32,389 | +155 |
| 2020 | 31,495 | -326 |
| 2022 | 30,682 | -140 |
| 2023 | 30,338 | -157 |
所得: 平均292万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 22.9%（2018年: 21.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
善通寺市の一戸建てマップ
善通寺市内のエリアランキング
生野町は善通寺市内9地区中6位（上位33%）。
単価4.7。
1つ上の中村町とは8%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）