中村町の一戸建て相場
香川県善通寺市中村町 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
中村町の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,330万円
うち土地分
723万円
うち建物分
608万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均10,097。木造（3,088）との差は227%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大199%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.1
前年比 ▲10.7%
平均価格
1,590
取引実績
29件
平均面積
358㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
6万
6万
'09'10'13'14'15'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
1
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2025年第1四半期
1,000円
910㎡〜
1.1
2024年第4四半期
1,900円
150㎡〜
12.7
2024年第2四半期
6,000円
810㎡〜
7.4
2024年第1四半期
2,500円
320㎡〜
7.8
2023年第3四半期
360円
115㎡〜
3.1
2023年第3四半期
1,400円
320㎡〜
4.4
2023年第2四半期
3,000円
470㎡〜
6.4
2022年第2四半期
400円
160㎡〜
2.5
2021年第2四半期
1,400円
720㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（善通寺市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-183人/年
🔴 供給: 空き家率22.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,975 | - |
| 2016 | 32,566 | - |
| 2018 | 32,389 | +155 |
| 2020 | 31,495 | -326 |
| 2022 | 30,682 | -140 |
| 2023 | 30,338 | -157 |
所得: 平均292万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 22.9%（2018年: 21.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
善通寺市の一戸建てマップ
善通寺市内のエリアランキング
中村町は善通寺市内9地区中5位（上位44%）。
単価5.1。
1つ上の弘田町とは23%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）