吉原町の土地相場
香川県善通寺市吉原町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大227%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,329円高くなります。
4m未満
5件
2万/坪
4〜6m
12件
3万/坪
6〜8m
4件
4万/坪
8m以上
4件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて218%の差があります。
ほぼ正方形
4件
6万/坪
ほぼ整形
3件
5万/坪
長方形
8件
4万/坪
不整形
7件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北
7件
6万/坪
東
3件
3万/坪
南西
3件
3万/坪
西
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
平均価格
645
取引実績
26件
平均面積
138坪
456㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201020122014201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2023年は坪2万円へ、15年間で47.4%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
250円
157坪〜（520㎡〜）
1.6/坪
2023年第3四半期
250円
151坪〜（500㎡〜）
1.7/坪
2022年第4四半期
1,000円
212坪〜（700㎡〜）
4.7/坪
2020年第4四半期
250円
70坪〜（230㎡〜）
3.6/坪
2017年第1四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2015年第4四半期
280円
212坪〜（700㎡〜）
1.3/坪
2015年第1四半期
420円
85坪〜（280㎡〜）
5.0/坪
2015年第1四半期
530円
76坪〜（250㎡〜）
7.0/坪
2014年第2四半期
240円
79坪〜（260㎡〜）
3.1/坪
2013年第1四半期
1,500円
115坪〜（380㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（善通寺市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-183人/年
🔴 供給: 空き家率22.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,975 | - |
| 2016 | 32,566 | - |
| 2018 | 32,389 | +155 |
| 2020 | 31,495 | -326 |
| 2022 | 30,682 | -140 |
| 2023 | 30,338 | -157 |
所得: 平均292万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 22.9%（2018年: 21.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
善通寺市の土地マップ
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吉原町は善通寺市内12地区中9位（上位25%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の下吉田町とは18%の差。