木徳町の土地相場
香川県善通寺市木徳町 | 31件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大288%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,609円高くなります。
4m未満
3件
1万/坪
4〜6m
12件
4万/坪
6〜8m
6件
4万/坪
8m以上
9件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ正方形
4件
5万/坪
長方形
9件
4万/坪
ほぼ長方形
11件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
4万/坪
北西
5件
4万/坪
南西
7件
3万/坪
北東
8件
3万/坪
南
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
倉庫
1件
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
前年比 ▼54.2%
平均価格
759
取引実績
31件
平均面積
180坪
595㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+13.7%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
700円
145坪〜（480㎡〜）
4.8/坪
2024年第1四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2023年第3四半期
200円
194坪〜（640㎡〜）
1.0/坪
2022年第1四半期
220円
218坪〜（720㎡〜）
1.0/坪
2022年第1四半期
38円
38坪〜（125㎡〜）
1.0/坪
2021年第3四半期
670円
79坪〜（260㎡〜）
8.5/坪
2021年第2四半期
430円
73坪〜（240㎡〜）
5.9/坪
2021年第2四半期
660円
79坪〜（260㎡〜）
8.4/坪
2021年第2四半期
750円
130坪〜（430㎡〜）
5.8/坪
2021年第2四半期
800円
242坪〜（800㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（善通寺市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-183人/年
🔴 供給: 空き家率22.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,975 | - |
| 2016 | 32,566 | - |
| 2018 | 32,389 | +155 |
| 2020 | 31,495 | -326 |
| 2022 | 30,682 | -140 |
| 2023 | 30,338 | -157 |
所得: 平均292万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 22.9%（2018年: 21.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
善通寺市の土地マップ
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木徳町は善通寺市内12地区中10位（上位17%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の吉原町とは3%の差。