弘田町の土地相場
香川県善通寺市弘田町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,208円高くなります。
4〜6m
11件
4万/坪
6〜8m
4件
5万/坪
8m以上
3件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて33%の差があります。
長方形
8件
5万/坪
不整形
3件
4万/坪
ほぼ長方形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
5万/坪
北西
6件
4万/坪
北
4件
2万/坪
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
前年比 ▼15.4%
平均価格
1,076
取引実績
20件
平均面積
229坪
756㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200920112013201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2025年は坪3万円へ、16年間で72.6%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
197坪〜（650㎡〜）
2.5/坪
2024年第1四半期
400円
133坪〜（440㎡〜）
3.0/坪
2023年第1四半期
670円
67坪〜（220㎡〜）
10.1/坪
2022年第1四半期
1,200円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0/坪
2022年第1四半期
1,500円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1/坪
2022年第1四半期
600円
151坪〜（500㎡〜）
4.0/坪
2022年第1四半期
510円
127坪〜（420㎡〜）
4.0/坪
2016年第3四半期
1,200円
293坪〜（970㎡〜）
4.1/坪
2016年第3四半期
150円
148坪〜（490㎡〜）
1.0/坪
2016年第3四半期
450円
60坪〜（200㎡〜）
7.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（善通寺市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-183人/年
🔴 供給: 空き家率22.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,975 | - |
| 2016 | 32,566 | - |
| 2018 | 32,389 | +155 |
| 2020 | 31,495 | -326 |
| 2022 | 30,682 | -140 |
| 2023 | 30,338 | -157 |
所得: 平均292万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 22.9%（2018年: 21.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
善通寺市の土地マップ
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弘田町は善通寺市内12地区中11位（上位8%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の木徳町とは1%の差。