善通寺町の一戸建て相場
香川県善通寺市善通寺町 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
善通寺町の一戸建て
34件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,054万円
うち土地分
447万円
うち建物分
608万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,846。ＲＣ（915）との差は211%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.8
前年比 ▲529.1%
平均価格
1,239
取引実績
41件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
3万
11万
'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
170㎡〜
16.5
2025年第3四半期
1,900円
175㎡〜
10.9
2025年第3四半期
90円
95㎡〜
0.9
2025年第2四半期
2,500円
175㎡〜
14.3
2025年第1四半期
1,600円
135㎡〜
11.9
2025年第1四半期
1,700円
115㎡〜
14.8
2025年第1四半期
1,900円
130㎡〜
14.6
2025年第1四半期
500円
135㎡〜
3.7
2024年第4四半期
2,700円
175㎡〜
15.4
2024年第3四半期
200円
110㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（善通寺市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-183人/年
🔴 供給: 空き家率22.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,975 | - |
| 2016 | 32,566 | - |
| 2018 | 32,389 | +155 |
| 2020 | 31,495 | -326 |
| 2022 | 30,682 | -140 |
| 2023 | 30,338 | -157 |
所得: 平均292万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 22.9%（2018年: 21.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
善通寺市の一戸建てマップ
善通寺市内のエリアランキング
善通寺町は善通寺市内9地区中2位（上位78%）。
単価6.8。
1つ上の原田町とは3%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
善通寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 善通寺市善通寺町１丁目３５４番５ | 4.5/㎡ | -0.9% | 店舗 | 善通寺 950m |
| 善通寺市善通寺町字上ミ田２１０６番７１ | 2.5/㎡ | -0.8% | 住宅 | 善通寺 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）