大字南鴨の土地相場
香川県仲多度郡多度津町大字南鴨 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県仲多度郡多度津町大字南鴨の土地相場は坪単価3万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-6.3%。
推定相場
大字南鴨の土地
45件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
67,240円/坪
推定総額
740万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,267円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価17万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
前年比 ▼6.3%
平均価格
912
取引実績
45件
平均面積
139坪
460㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪13万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
870円
70坪〜（230㎡〜）
12.5/坪
2025年第1四半期
910円
73坪〜（240㎡〜）
12.5/坪
2024年第1四半期
930円
70坪〜（230㎡〜）
13.4/坪
2023年第1四半期
870円
67坪〜（220㎡〜）
13.1/坪
2022年第4四半期
1,600円
393坪〜（1300㎡〜）
4.1/坪
2022年第2四半期
420円
178坪〜（590㎡〜）
2.4/坪
2022年第1四半期
1,100円
333坪〜（1100㎡〜）
3.3/坪
2022年第1四半期
1,100円
333坪〜（1100㎡〜）
3.3/坪
2021年第4四半期
850円
148坪〜（490㎡〜）
5.7/坪
2021年第4四半期
2,000円
544坪〜（1800㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仲多度郡多度津町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-258人/年
🔴 供給: 空き家率22.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,660 | - |
| 2016 | 23,669 | - |
| 2018 | 23,444 | -130 |
| 2020 | 23,056 | -130 |
| 2022 | 22,126 | -201 |
| 2023 | 22,071 | -269 |
所得: 平均293万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 22.9%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仲多度郡多度津町の土地マップ
仲多度郡多度津町内のエリアランキング
大字南鴨は仲多度郡多度津町内12地区中5位（上位58%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の大字道福寺とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）