大字南鴨の一戸建て相場
香川県仲多度郡多度津町大字南鴨 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字南鴨の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
4,449万円
うち土地分
3,980万円
うち建物分
469万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均974。軽量鉄骨造（469）との差は108%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大382%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.5
平均価格
2,018
取引実績
22件
平均面積
309㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
16万
4万
'08'09'12'13'16'17'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
7
築11-15年
3
築16-20年
8
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
360円
200㎡〜
1.8
2024年第4四半期
3,500円
520㎡〜
6.7
2022年第1四半期
550円
250㎡〜
2.2
2021年第3四半期
3,200円
250㎡〜
12.8
2021年第2四半期
2,900円
380㎡〜
7.6
2020年第2四半期
900円
300㎡〜
3.0
2020年第2四半期
880円
220㎡〜
4.0
2019年第3四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
2019年第3四半期
2,200円
310㎡〜
7.1
2019年第2四半期
550円
250㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仲多度郡多度津町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-258人/年
🔴 供給: 空き家率22.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,660 | - |
| 2016 | 23,669 | - |
| 2018 | 23,444 | -130 |
| 2020 | 23,056 | -130 |
| 2022 | 22,126 | -201 |
| 2023 | 22,071 | -269 |
所得: 平均293万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 22.9%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仲多度郡多度津町の一戸建てマップ
仲多度郡多度津町内のエリアランキング
大字南鴨は仲多度郡多度津町内10地区中2位（上位80%）。
単価8.5。
1つ上の大字三井とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）