大字道福寺の一戸建て相場
香川県仲多度郡多度津町大字道福寺 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字道福寺の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,254万円
うち土地分
2,785万円
うち建物分
469万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.1
前年比 ▲8.6%
平均価格
1,989
取引実績
20件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
5万
14万
'10'11'12'14'17'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
2023年第4四半期
2,300円
185㎡〜
12.4
2022年第2四半期
3,400円
210㎡〜
16.2
2022年第1四半期
3,400円
230㎡〜
14.8
2021年第2四半期
3,700円
290㎡〜
12.8
2021年第1四半期
1,900円
170㎡〜
11.2
2020年第3四半期
1,700円
490㎡〜
3.5
2020年第2四半期
2,700円
290㎡〜
9.3
2019年第1四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2017年第4四半期
2,600円
190㎡〜
13.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仲多度郡多度津町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-258人/年
🔴 供給: 空き家率22.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,660 | - |
| 2016 | 23,669 | - |
| 2018 | 23,444 | -130 |
| 2020 | 23,056 | -130 |
| 2022 | 22,126 | -201 |
| 2023 | 22,071 | -269 |
所得: 平均293万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 22.9%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仲多度郡多度津町の一戸建てマップ
仲多度郡多度津町内のエリアランキング
大字道福寺は仲多度郡多度津町内10地区中3位（上位70%）。
単価8.1。
1つ上の大字南鴨とは5%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）