大字山階の一戸建て相場
香川県仲多度郡多度津町大字山階 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字山階の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,018万円
うち土地分
549万円
うち建物分
469万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均415。軽量鉄骨造（366）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.8
平均価格
929
取引実績
20件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
3万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
2
築16-20年
5
築21-25年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,100円
290㎡〜
3.8
2023年第4四半期
1,300円
185㎡〜
7.0
2021年第4四半期
300円
185㎡〜
1.6
2020年第3四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2017年第3四半期
430円
200㎡〜
2.1
2016年第4四半期
1,200円
550㎡〜
2.2
2016年第4四半期
450円
250㎡〜
1.8
2015年第4四半期
350円
185㎡〜
1.9
2015年第4四半期
1,000円
330㎡〜
3.0
2015年第3四半期
470円
280㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仲多度郡多度津町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-258人/年
🔴 供給: 空き家率22.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,660 | - |
| 2016 | 23,669 | - |
| 2018 | 23,444 | -130 |
| 2020 | 23,056 | -130 |
| 2022 | 22,126 | -201 |
| 2023 | 22,071 | -269 |
所得: 平均293万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 22.9%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仲多度郡多度津町の一戸建てマップ
仲多度郡多度津町内のエリアランキング
大字山階は仲多度郡多度津町内10地区中9位（上位10%）。
単価3.8。
1つ上の大字葛原とは8%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）