大字三井の土地相場
香川県仲多度郡多度津町大字三井 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県仲多度郡多度津町大字三井の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-35.7%。
推定相場
大字三井の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
86,076円/坪
推定総額
603万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が60,037円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
前年比 ▼35.7%
平均価格
601
取引実績
19件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万1万
2008201220142016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪4万円へ、17年間で46.3%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
91坪〜（300㎡〜）
4.4/坪
2024年第4四半期
620円
67坪〜（220㎡〜）
9.3/坪
2024年第2四半期
710円
67坪〜（220㎡〜）
10.7/坪
2021年第3四半期
500円
121坪〜（400㎡〜）
4.1/坪
2018年第3四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2017年第2四半期
380円
56坪〜（185㎡〜）
6.8/坪
2016年第2四半期
610円
60坪〜（200㎡〜）
10.1/坪
2016年第1四半期
240円
42坪〜（140㎡〜）
5.7/坪
2015年第4四半期
970円
203坪〜（670㎡〜）
4.8/坪
2014年第4四半期
890円
100坪〜（330㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仲多度郡多度津町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-258人/年
🔴 供給: 空き家率22.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,660 | - |
| 2016 | 23,669 | - |
| 2018 | 23,444 | -130 |
| 2020 | 23,056 | -130 |
| 2022 | 22,126 | -201 |
| 2023 | 22,071 | -269 |
所得: 平均293万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 22.9%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仲多度郡多度津町の土地マップ
仲多度郡多度津町内のエリアランキング
大字三井は仲多度郡多度津町内12地区中6位（上位50%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の大字南鴨とは11%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）