屋島東町の土地相場

Name: 屋島東町の土地相場データ（高松市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

香川県高松市屋島東町 | 70件の成約データ他の種別: 一戸建て

香川県高松市屋島東町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.6万円（成約70件、前年比+148.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

屋島東町の土地

70件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

57,806円/坪

推定総額

491万円

容積率単価

敷地面積

85坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大168%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が61,526円高くなります。

4m未満

4万/坪

8件

4〜6m

10万/坪

15件

6〜8m

6万/坪

28件

8m以上

7万/坪

16件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて108%の差があります。

長方形

9万/坪

12件

ほぼ台形

8万/坪

5件

ほぼ長方形

7万/坪

30件

ほぼ整形

6万/坪

15件

不整形

4万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。

南東

9万/坪

5件

北東

8万/坪

5件

西

7万/坪

10件

北

7万/坪

6件

南

7万/坪

23件

東

6万/坪

14件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。

住宅

23件

その他

6件

倉庫

2件

屋島東町 6.6万/坪(2.0万/㎡) 高松市内 62位/64地区

平均坪単価

6.6万/坪

2.0万/㎡

前年比 ▲148.0%

平均価格

668万円

取引実績

70件

平均面積

119坪

392㎡

相場の動き

坪単価の推移

21万15万9万3万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪6万円へ、17年間で51.6%下落（年平均-3.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

6件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 350万円 60坪〜（200㎡〜） 5.8万/坪

2025年第3四半期 260万円 38坪〜（125㎡〜） 6.9万/坪

2025年第3四半期 1,000万円 115坪〜（380㎡〜） 8.7万/坪

2025年第2四半期 170万円 56坪〜（185㎡〜） 3.0万/坪

2024年第3四半期 180万円 60坪〜（200㎡〜） 3.0万/坪

2024年第3四半期 50万円 26坪〜（85㎡〜） 1.9万/坪

2024年第1四半期 200万円 115坪〜（380㎡〜） 1.7万/坪

2024年第1四半期 550万円 56坪〜（185㎡〜） 9.8万/坪

2024年第1四半期 500万円 115坪〜（380㎡〜） 4.3万/坪

2023年第3四半期 610万円 64坪〜（210㎡〜） 9.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（高松市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年

🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	429,451	-
2017	429,189	-
2019	427,131	-358
2021	424,414	-362
2023	419,739	-1,233
2024	417,660	-624

所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）

将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%

高松市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

高松市の土地マップ

高松市内のエリアランキング

屋島東町は高松市内64地区中62位（上位3%）。坪単価6.6万/坪。 1つ上の前田東町とは4%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 松縄町

30.7万/坪

+363%

22 香西南町

11.7万/坪

+76%

他 20 地区

中価格帯（23〜44位）

23 仏生山町

11.5万/坪

+74%

44 香西北町

8.9万/坪

+34%

他 20 地区

お手頃帯（45〜64位）

45 御厩町

8.8万/坪

+33%

46 飯田町

8.8万/坪

+32%

47 香川町大野

8.8万/坪

+32%

48 一宮町

8.5万/坪

+29%

49 川部町

8.4万/坪

+26%

50 小村町

8.2万/坪

+24%

51 岡本町

8.1万/坪

+23%

52 成合町

8.1万/坪

+22%

53 国分寺町福家

8.1万/坪

+22%

54 牟礼町大町

7.9万/坪

+19%

55 由良町

7.9万/坪

+19%

56 香川町浅野

7.8万/坪

+18%

57 寺井町

7.4万/坪

+12%

58 牟礼町原

7.0万/坪

+6%

59 鹿角町

7.0万/坪

+6%

60 香川町川東下

7.0万/坪

+6%

61 前田東町

6.9万/坪

+4%

62 屋島東町 ◀

6.6万/坪

―

63 川島東町

6.5万/坪

-2%

64 庵治町

3.7万/坪

-44%

最寄り駅の相場

屋島東町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
高松市屋島東町字三ツ池１６７４番２	3.4万/㎡	-0.3%	住宅	古高松 240m
高松市屋島東町字檀ノ浦浜１０９５番１２７	2.8万/㎡	-0.4%	住宅	八栗 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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