前田東町の土地相場
香川県高松市前田東町 | 33件の成約データ
香川県高松市前田東町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.9万円（成約33件、前年比-43.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大207%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,017円高くなります。
4m未満
7件
4万/坪
4〜6m
16件
9万/坪
6〜8m
6件
9万/坪
8m以上
4件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて101%の差があります。
ほぼ正方形
3件
10万/坪
ほぼ長方形
12件
8万/坪
不整形
3件
7万/坪
ほぼ整形
7件
7万/坪
ほぼ台形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-42%のプレミアムがあります。
北
3件
14万/坪
南
11件
8万/坪
西
8件
6万/坪
東
7件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
6.9万/坪
2.1万/㎡
前年比 ▼43.0%
平均価格
694万円
取引実績
33件
平均面積
138坪
457㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820122015201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪3万円へ、18年間で56.7%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
133坪〜（440㎡〜）
3.0万/坪
2025年第2四半期
560万円
188坪〜（620㎡〜）
3.0万/坪
2024年第3四半期
310万円
59坪〜（195㎡〜）
5.3万/坪
2022年第1四半期
570万円
67坪〜（220㎡〜）
8.6万/坪
2019年第3四半期
550万円
60坪〜（200㎡〜）
9.1万/坪
2019年第3四半期
640万円
67坪〜（220㎡〜）
9.6万/坪
2018年第4四半期
2,700万円
514坪〜（1700㎡〜）
5.3万/坪
2018年第3四半期
750万円
393坪〜（1300㎡〜）
1.9万/坪
2018年第2四半期
580万円
64坪〜（210㎡〜）
9.1万/坪
2017年第4四半期
1,600万円
127坪〜（420㎡〜）
12.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
前田東町は高松市内64地区中61位（上位5%）。
坪単価6.9万/坪。
1つ上の香川町川東下とは2%の差。
お手頃帯（45〜64位）
61
前田東町 ◀
―
6.9万/坪