アルファステイツ西町
香川県高松市西町840-110 | 築16年 | 68戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.1万/㎡から2025年は28.4万/㎡へ、12年間で23.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
2015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の126,000円から2022年には115,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.9万円/㎡
レンジ
27.1〜40.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×2.256
補正係数 ×2.256
代表面積 70.02㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・22件）で、平均1,968万円です。2SLDKが最も高く平均2,702万円、2LDKは平均1,683万円です。
2LDK
1,683万
3件
2SLDK
2,702万
3件
3LDK
1,968万
22件
3SLDK
2,425万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,683万 | 1,580万 | 1,806万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,702万 | 2,171万 | 3,029万 |
| 3LDK | 22件 | 1,968万 | 1,436万 | 2,654万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,425万 | 2,209万 | 2,640万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
25万/㎡
4-7階
23件
24.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市西町840-110 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年4月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 62.32m² ～ 82.97m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
昭和町駅
JR高徳線 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
高松市立亀阜小学校
中学校
高松市立紫雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ西町 | 2010 | 68戸 | 28.4万 | 1,990万 |
| アルファステイツ西宝町 | 1999 | 48戸 | 14.9万 | 1,380万 |
| アルファステイツ茜町II | 1995 | 32戸 | 11.5万 | 780万 |
| サーパス西町 | 1999 | 61戸 | 19.5万 | 1,430万 |
| ダイアパレス西宝町 | 1984 | 29戸 | 11.8万 | 1,080万 |
| ダイアパレス茜町インタースクエア壱番館 | 1990 | 59戸 | 23.3万 | 1,240万 |
| 第２１ビル西宝町ニューマンション | 1980 | 41戸 | - | - |
| リバー茜 | 1991 | 14戸 | 7.2万 | 430万 |
| サーパス茜町 | 1988 | 53戸 | 6.8万 | 430万 |
| アルファステイツ茜町 | 1990 | 38戸 | 11.5万 | 780万 |
| 21ビル | 1980 | 41戸 | 3.1万 | 230万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 23.1万 | 27.2万 | 24.0万 | 26.1万 | 25.8万 | 23.6万 | 28.4万 |
| 2LDK | - | 25.4万 | 25.4万 | - | - | - | 20.3万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 26.9万 | - | - |
| 2SLDK | 26.4万 | 22.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.42万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 24万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.63万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.04万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.87万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 24万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.25万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 27万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,230万 | 26.88万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,860万 | 25.76万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,770万 | 25.69万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,770万 | 26.53万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 24万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.17万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.36万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.19万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.99万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 22.9万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.36万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.4万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.4万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.93万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.22万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 23.99万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.71万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.73万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.71万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.19万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額119,231円。3SLDKなら月額130,000円が相場です。
2SLDK
110,000〜120,000円
115,000円
3LDK
110,000〜130,000円
119,231円
3SLDK
120,000〜135,000円
130,000円
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,669円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。