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アルファライフ栗林駅北

香川県高松市花園町1丁目9-36 | 築17年 | 54戸

推定相場
アルファライフ栗林駅北
最新データ
2023年3月
売買10件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.6万円。周辺エリア平均（19.6万円）を20.4%上回って、高松市全体の平均（21.6万円）を9.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
2015201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.2万/㎡から2023年は23.6万/㎡へ、8年間で11.7%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万13万11万9万
201420162019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2025年には116,429円へ、16.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.5万円/㎡
レンジ
25.8〜43.1万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×2.291
代表面積 64.44㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 373件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均1,638万円です。3LDKが最も高く平均1,814万円、2LDKは平均1,638万円です。
2LDK
6件
1,638万
3LDK
4件
1,814万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 1,638万 1,114万 1,915万
3LDK 4件 1,814万 1,674万 2,047万

階数別の㎡単価

1-3階
24.3万/㎡
5件
4-7階
23.8万/㎡
5件

物件概要

所在地香川県高松市花園町1丁目9-36
築年月2009年11月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数54戸
専有面積53.66m² ～ 67.06m²
分譲会社穴吹興産
施工会社小竹興業
管理会社穴吹ハウジングサービス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
花園駅
嵯峨野線 / 琴電長尾線
徒歩4分
🚉
栗林駅
JR高徳線
徒歩8分

学区情報

小学校
高松市立花園小学校
中学校
高松市立玉藻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファライフ栗林駅北 2009 54戸 23.6万 1,280万
アルファライフ花園小学校前 2009 54戸 - -
フローレンス花園公園グランドアーク 2009 28戸 26.4万 2,430万
コトデン花園グランドマンション 1982 45戸 8.9万 640万
アルファステイツ栗林 1997 55戸 30.4万 2,590万
アルファスマート栗林駅東 2012 36戸 33.5万 2,630万
ダイアパレス桜町弐番館 2001 26戸 25.3万 1,790万
アルファステイツ桜町3 2016 42戸 50.1万 4,180万
アルファライフ松島公園２ 2010 54戸 - -
ダイアパレス楠上 1996 74戸 19.8万 1,400万
アルファパーク栗林駅南 2010 183戸 42.6万 3,070万

売買データ分析（10件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201720192020202120222023
2LDK 21.2万 - - 24.7万 27.3万 - 23.6万
3LDK - 23.0万 25.2万 - 23.7万 25.8万 -
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年3月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,280万 23.63万/㎡
2022年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,690万 25.8万/㎡
2021年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,590万 23.71万/㎡
2021年4月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 1,650万 27.34万/㎡
2020年6月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,590万 24.68万/㎡
2020年11月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,590万 24.68万/㎡
2019年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,690万 25.21万/㎡
2017年11月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,480万 22.97万/㎡
2015年5月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,190万 22.18万/㎡
2015年11月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 1,080万 20.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額120,500円。3LDKなら月額120,500円が相場です。
2LDK
102,750円
93,000〜120,000円
3LDK
120,500円
105,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
35件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,908円/㎡
2025年8月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,828円/㎡
2025年8月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 105,000円 1,938円/㎡
2025年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,755円/㎡
2025年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,755円/㎡
2025年2月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,123円/㎡
2025年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,908円/㎡
2024年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,755円/㎡
2024年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,908円/㎡
2024年6月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,828円/㎡
2024年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,908円/㎡
2024年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,755円/㎡
2024年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,984円/㎡
2024年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,566円/㎡
2024年11月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,908円/㎡
2023年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,984円/㎡
2023年6月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 93,000円 1,716円/㎡
2023年3月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,657円/㎡
2021年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,984円/㎡
2021年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,566円/㎡
2021年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,984円/㎡
2021年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,061円/㎡
2021年10月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,566円/㎡
2020年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,061円/㎡
2020年7月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,954円/㎡
2020年6月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,771円/㎡
2020年2月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,846円/㎡
2020年2月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,828円/㎡
2020年1月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,729円/㎡
2020年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,908円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。