プレミスト番町
香川県高松市番町4丁目13-1 | 築16年 | 54戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20142019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.9万/㎡から2026年は45.2万/㎡へ、12年間で13.3%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
20万17万14万11万
201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の185,000円から2019年には155,000円へ、16.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.9万円/㎡
レンジ
27.1〜40.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×2.256
補正係数 ×2.256
代表面積 74.68㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・21件）で、平均3,800万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,800万円、２ＬＤＫは平均2,861万円です。
３ＬＤＫ
3,800万
21件
２ＬＤＫ
2,861万
3件
４ＬＤＫ
3,787万
4件
3LDK
3,486万
5件
4LDK
3,515万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 21件 | 3,800万 | 2,476万 | 7,468万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,861万 | 1,654万 | 3,500万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 3,787万 | 3,100万 | 4,727万 |
| 3LDK | 5件 | 3,486万 | 2,680万 | 4,078万 |
| 4LDK | 4件 | 3,515万 | 2,980万 | 4,852万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
45.1万/㎡
4-7階
7件
39.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市番町4丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年9月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 70.32m² ～ 92.95m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
栗林公園北口駅
JR高徳線
🚉
徒歩16分
高松築港駅
琴電琴平線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
高松市立亀阜小学校
中学校
高松市立紫雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト番町 | 2010 | 54戸 | 45.2万 | 3,180万 |
| サーパスシティ番町イーストテラス | 2010 | 44戸 | 43.4万 | 3,780万 |
| ロイヤルガーデン番町 | 2010 | 58戸 | 35.7万 | 4,850万 |
| クレアホームズ番町レジデンス | 2023 | 27戸 | 62.8万 | 5,800万 |
| コルソ番町 | 1982 | 42戸 | 14.8万 | 1,180万 |
| アルファガーデン番町２ | 1997 | 26戸 | 25.6万 | 2,380万 |
| ベルエール八本松 | 1987 | 40戸 | 12.1万 | 350万 |
| ロイヤルガーデン中央公園 | 2014 | 56戸 | 38.6万 | 2,650万 |
| クレアホームズ番町ザパークフロントタワー | 2022 | 91戸 | 52.9万 | 4,380万 |
| クレアホームズ番町 | 2022 | 3戸 | 59.0万 | 4,480万 |
| ロイヤルガーデン県庁前 | 2006 | 45戸 | 36.2万 | 2,350万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.9万 | 37.9万 | - | 41.9万 | - | - | 35.9万 | 45.2万 |
| 4LDK | - | - | 38.8万 | - | 45.0万 | 42.7万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.23万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.68万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 44.97万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,130万 | 41.92万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.78万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.78万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 37.9万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額129,000円。4LDKなら月額185,000円が相場です。
3LDK
125,000〜137,000円
129,000円
4LDK
185,000〜185,000円
185,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 185,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 137,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 185,000円 | 1,990円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。