アルファステイツ桜町
香川県高松市楠上町2丁目6 | 築23年 | 53戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.2万/㎡から2025年は32.4万/㎡へ、10年間で23.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
20172018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の130,000円から2022年には118,750円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.6万円/㎡
レンジ
17.5〜23.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×1.368
補正係数 ×1.368
代表面積 76.5㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,387万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,387万 | 1,567万 | 3,160万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.8万円で、4-7階（25.5万円）と比べて5.3万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
2件
25.5万/㎡
8階以上
10件
30.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市楠上町2丁目6 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年10月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 75.58m² ～ 93.33m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
栗林公園駅
琴電琴平線
🚉
徒歩7分
栗林駅
JR高徳線
学区情報
小学校
高松市立栗林小学校
中学校
高松市立桜町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ桜町 | 2003 | 53戸 | 34.0万 | 2,599万 |
| サーパス桜町第3 | 1999 | 65戸 | 22.3万 | 1,870万 |
| ロイヤルガーデン栗林公園東 | 2015 | 45戸 | 39.3万 | 3,480万 |
| ロイヤルガーデン桜町二丁目 | 2013 | 88戸 | 44.8万 | 4,990万 |
| アルファガーデン桜町 | 1986 | 93戸 | 11.0万 | 1,080万 |
| アルファパーク栗林駅南 | 2010 | 183戸 | 42.6万 | 3,070万 |
| ダイアパレス楠上 | 1996 | 74戸 | 19.8万 | 1,400万 |
| サーパス桜町二丁目 | 2004 | 55戸 | 31.7万 | 2,880万 |
| ファインコートビッグワン今里 | 1990 | 20戸 | 13.1万 | 1,350万 |
| アルファステイツ栗林 | 1997 | 55戸 | 30.4万 | 2,590万 |
| クレアホームズ桜町 ザ・レジデンス | 2024 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.2万 | 28.8万 | 30.7万 | 28.1万 | 23.3万 | 31.2万 | 32.4万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 33.98万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.81万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,649万 | 34.63万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,699万 | 35.29万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.02万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.7万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.02万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.65万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.34万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.11万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.72万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.75万/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額122,857円。4LDKなら月額130,000円が相場です。
3LDK
110,000〜130,000円
122,857円
4LDK
130,000〜130,000円
130,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,483円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。