アルファタワー桜町

香川県高松市桜町1丁目16-8 | 築18年 | 164戸

推定相場

アルファタワー桜町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.4万/㎡から2025年は37.8万/㎡へ、12年間で9.8%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

19万16万13万10万

201320172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の135,800円から2025年には117,700円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.5万円/㎡

レンジ

25.8〜43.1万円/㎡

市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×2.291

代表面積 75.18㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 373件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・15件）で、平均3,327万円です。3LDKが最も高く平均3,327万円、2LDKは平均2,432万円です。

2LDK

10件

2,432万

2SLDK

13件

2,701万

3LDK

15件

3,327万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	2,432万	1,654万	3,020万
2SLDK	13件	2,701万	2,246万	3,706万
3LDK	15件	3,327万	1,915万	5,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.1万円で、1-5階（35.9万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

35.9万/㎡

5件

6-10階

36.5万/㎡

11件

11-20階

36.1万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市桜町1丁目16-8
築年月	2008年5月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	19階建
総戸数	164戸
専有面積	57.75m² ～ 158.62m²
分譲会社	あなぶき興産
施工会社	大成建設
管理会社	太平ビルサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

栗林公園駅

琴電琴平線

徒歩2分

学区情報

小学校

高松市立栗林小学校

中学校

高松市立桜町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファタワー桜町	2008	164戸	37.9万	2,850万
ロイヤルガーデン栗林公園	2003	37戸	35.5万	2,880万
ロイヤルガーデン桜町レジデンス２	2020	33戸	48.7万	4,380万
アルファステイツ桜町２	2006	52戸	47.1万	4,380万
クレアホームズ桜町ザ・レジデンス	2024	25戸	-	-
ロイヤルガーデン栗林駅前	2010	44戸	41.9万	3,190万
アルファガーデン桜町２	1995	26戸	21.6万	1,550万
ファミール桜町	1997	25戸	19.1万	1,370万
サーパス桜町第２	1997	23戸	21.0万	1,600万
アルファ桜町	1988	29戸	10.7万	200万
桜町マンション	1978	137戸	14.0万	999万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

31件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	-	-	38.9万	-	37.8万	32.7万	37.1万	39.6万
3LDK	-	33.8万	-	-	-	33.4万	35.4万	35.5万
2SLDK	35.4万	-	-	-	-	34.9万	33.0万	37.4万

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	2,990万	42.51万/㎡
2025年6月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	2,700万	34.74万/㎡
2025年4月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	2,950万	36.28万/㎡
2025年2月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	2,100万	36.37万/㎡
2025年12月	1〜4階	2SLDK	75㎡〜	2,850万	37.91万/㎡
2025年12月	1〜4階	2SLDK	75㎡〜	2,780万	36.98万/㎡
2025年12月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	2,799万	39.79万/㎡
2024年8月	17〜19階	2LDK	55㎡〜	2,140万	37.06万/㎡
2024年7月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.77万/㎡
2024年7月	17〜19階	2SLDK	75㎡〜	2,480万	32.99万/㎡
2024年7月	9〜12階	2SLDK	75㎡〜	2,580万	34.32万/㎡
2024年2月	17〜19階	2LDK	55㎡〜	2,140万	37.06万/㎡
2024年1月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.77万/㎡
2024年12月	9〜12階	2SLDK	75㎡〜	2,380万	31.66万/㎡
2024年11月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	2,700万	34.74万/㎡
2023年9月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	1,900万	32.9万/㎡
2023年8月	13〜16階	2SLDK	75㎡〜	2,580万	34.32万/㎡
2023年8月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	2,200万	29.11万/㎡
2023年7月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.68万/㎡
2023年6月	9〜12階	2SLDK	75㎡〜	2,680万	35.65万/㎡
2023年6月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.48万/㎡
2023年5月	13〜16階	2SLDK	75㎡〜	2,580万	34.32万/㎡
2023年4月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	2,280万	32.41万/㎡
2023年11月	9〜12階	2SLDK	75㎡〜	2,580万	34.32万/㎡
2023年10月	17〜19階	2SLDK	75㎡〜	2,700万	35.92万/㎡
2021年10月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.75万/㎡
2020年9月	9〜12階	3SLDK	80㎡〜	3,150万	38.74万/㎡
2019年11月	13〜16階	2LDK	75㎡〜	3,020万	38.85万/㎡
2018年10月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.84万/㎡
2017年9月	9〜12階	2SLDK	75㎡〜	2,600万	34.59万/㎡
2017年8月	5〜8階	2SLDK	65㎡〜	2,450万	35.9万/㎡
2017年7月	9〜12階	2SLDK	75㎡〜	2,680万	35.65万/㎡
2016年2月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	3,050万	39.24万/㎡
2015年11月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	3,050万	39.24万/㎡
2014年9月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	3,800万	44.36万/㎡
2014年12月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	3,500万	38.73万/㎡
2014年11月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	3,800万	42.06万/㎡
2013年11月	17〜19階	2LDK	55㎡〜	2,020万	34.98万/㎡
2013年10月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（69件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の49%）で、平均月額133,676円。3SLDKなら月額173,000円が相場です。

2LDK

114,923円

96,000〜140,000円

2SLDK

131,825円

124,500〜150,000円

3LDK

133,676円

110,000〜163,000円

3SLDK

173,000円

173,000〜173,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

57件

15〜20万

8件

全 69 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	96,000円	1,662円/㎡
2025年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	133,000円	1,891円/㎡
2025年3月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,777円/㎡
2025年3月	1〜4階	2SLDK	65㎡〜	124,500円	1,824円/㎡
2025年3月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,905円/㎡
2024年8月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,919円/㎡
2024年5月	13〜16階	2SLDK	65㎡〜	125,000円	1,832円/㎡
2024年4月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	96,000円	1,662円/㎡
2024年3月	5〜8階	2SLDK	65㎡〜	130,000円	1,905円/㎡
2024年2月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,919円/㎡
2024年1月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,564円/㎡
2024年11月	13〜16階	2SLDK	65㎡〜	125,000円	1,832円/㎡
2023年9月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,848円/㎡
2023年9月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	132,000円	1,877円/㎡
2023年6月	9〜12階	2SLDK	65㎡〜	125,000円	1,832円/㎡
2023年6月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	132,000円	1,876円/㎡
2023年5月	17〜19階	2SLDK	75㎡〜	125,000円	1,663円/㎡
2023年5月	9〜12階	2SLDK	65㎡〜	130,000円	1,905円/㎡
2023年5月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,820円/㎡
2023年3月	13〜16階	2LDK	75㎡〜	135,000円	1,786円/㎡
2023年3月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,905円/㎡
2023年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,848円/㎡
2023年10月	13〜16階	2LDK	75㎡〜	140,000円	1,801円/㎡
2023年10月	13〜16階	2LDK	75㎡〜	140,000円	1,801円/㎡
2023年10月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	96,000円	1,662円/㎡
2022年6月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,919円/㎡
2022年3月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	132,000円	1,876円/㎡
2021年9月	13〜16階	2SLDK	75㎡〜	138,000円	1,836円/㎡
2021年6月	13〜16階	2SLDK	75㎡〜	142,000円	1,889円/㎡
2021年4月	13〜16階	2SLDK	65㎡〜	135,000円	1,978円/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。