ダイアパレス栗林公園
香川県高松市栗林町1丁目7-21 | 築42年 | 66戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2026年は31.6万/㎡へ、13年間で139.0%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では161.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201320172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2024年には65,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.9万円/㎡
レンジ
6.6〜11.1万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.589
補正係数 ×0.589
代表面積 61.58㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の47%・9件）で、平均650万円です。3SLDKが最も高く平均2,880万円、2DKは平均650万円です。
2DK
650万
9件
2LDK
1,104万
4件
3DK
865万
4件
3SLDK
2,880万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 9件 | 650万 | 440万 | 902万 |
| 2LDK | 4件 | 1,104万 | 800万 | 1,476万 |
| 3DK | 4件 | 865万 | 700万 | 1,263万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,880万 | 2,880万 | 2,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.3万円で、1-3階（11.5万円）と比べて4.8万円（+41.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
11.5万/㎡
4-7階
9件
16.8万/㎡
8階以上
6件
16.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市栗林町1丁目7-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年9月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 42.59m² ～ 91.31m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
栗林公園駅
琴電琴平線
学区情報
小学校
高松市立栗林小学校
中学校
高松市立桜町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス栗林公園 | 1984 | 66戸 | 31.6万 | 2,880万 |
| クラント栗林公園 | 2005 | 17戸 | 29.9万 | 2,380万 |
| ロイヤルガーデン栗林公園前 | 2007 | 78戸 | 38.3万 | 3,290万 |
| サーパスシティ栗林 | 2000 | 120戸 | 24.9万 | 2,480万 |
| 青葉台マンション | 1985 | 35戸 | 17.9万 | 1,300万 |
| ダイアパレス栗林公園南 | 1989 | 32戸 | 12.4万 | 250万 |
| アルファガーデン栗林公園 | 2000 | 36戸 | 25.5万 | 2,380万 |
| ロイヤルガーデン栗林町 | 2023 | 36戸 | - | - |
| 花ノ宮マンション | 1985 | 38戸 | 13.6万 | 280万 |
| ダイアパレスパークサイド栗林 | 1991 | 26戸 | 11.8万 | 270万 |
| ダイアパレス栗林1丁目 | 2005 | 24戸 | 27.3万 | 2,730万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 9.6万 | 11.6万 | 15.3万 | 10.5万 | 12.1万 | 14.9万 | - |
| 2LDK | - | 13.0万 | - | - | 19.8万 | - | - | - |
| 3DK | - | 11.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.55万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.55万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 680万 | 14.93万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 550万 | 12.08万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.54万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.54万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 480万 | 10.54万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.2万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 700万 | 15.31万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 530万 | 11.59万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 440万 | 9.62万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 800万 | 13万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 715万 | 11.11万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 700万 | 10.87万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.12万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2K | 45㎡〜 | 550万 | 12.08万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 680万 | 14.93万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 490万 | 10.76万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 530万 | 11.64万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 850万 | 13.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（48件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の46%）で、平均月額61,727円。3DKなら月額78,000円が相場です。
2DK
55,000〜70,000円
61,727円
2LDK
55,000〜77,000円
68,238円
3DK
78,000〜78,000円
78,000円
全 48 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 854円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,486円/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。