アルファステイツ木太レインボー通り
香川県高松市木太町5087-1 | 築9年 | 52戸
売買㎡単価の推移
40万30万
2019202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の34.7万/㎡から2024年は36.4万/㎡へ、5年間で4.8%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.6万円/㎡
レンジ
32.0〜53.3万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×2.835
補正係数 ×2.835
代表面積 71.53㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の63%・10件）で、平均2,480万円です。3LDKが最も高く平均2,727万円、３ＬＤＫは平均2,480万円です。
３ＬＤＫ
2,480万
10件
3LDK
2,727万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 2,480万 | 1,654万 | 3,000万 |
| 3LDK | 6件 | 2,727万 | 2,407万 | 3,170万 |
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市木太町5087-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年12月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 63.93m² ～ 87.27m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
レインボーロードバス停駅
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
木太中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ木太レインボー通り | 2017 | 52戸 | 36.4万 | 2,600万 |
| アルファステイツ木太レインボー通り２ | 2019 | 35戸 | 36.9万 | 2,980万 |
| サーパス木太公園 | 1996 | 49戸 | 17.9万 | 1,280万 |
| ダイアパレス木太三番館 | 2000 | 57戸 | 18.4万 | 1,299万 |
| サーパス木太２ | 1993 | 42戸 | 13.9万 | 880万 |
| ロイヤルガーデンレインボーロード東 | 2023 | 42戸 | 41.6万 | 3,090万 |
| サーパス林町 | 1995 | 44戸 | 18.7万 | 1,399万 |
| アルファスマートレインボー通り | 2011 | 39戸 | 22.9万 | 1,850万 |
| アルファスマートレインボー通り東 | 2016 | 60戸 | 32.0万 | 2,400万 |
| アルファステイツ伏石 | 1994 | 33戸 | 15.9万 | 1,345万 |
| アルファステイツ木太中央公園 | 2008 | 33戸 | 29.9万 | 2,150万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.7万 | 33.3万 | 35.0万 | 36.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36.35万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,999万 | 34.37万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 36.67万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 33.98万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.28万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額125,000円。
3LDK
120,000〜130,000円
125,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,678円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。