サーパス屋島２
香川県高松市屋島西町1916 | 築32年 | 47戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.6万/㎡から2025年は12.3万/㎡へ、11年間で30.4%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万
201320152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,500円から2024年には65,000円へ、16.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.4万円/㎡
レンジ
9.1〜13.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.757
補正係数 ×0.757
代表面積 72.28㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均1,439万円です。3LDKが最も高く平均1,439万円、4LDKは平均984万円です。
3LDK
1,439万
7件
4DK
1,334万
2件
4LDK
984万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,439万 | 1,103万 | 1,763万 |
| 4DK | 2件 | 1,334万 | 1,274万 | 1,393万 |
| 4LDK | 4件 | 984万 | 842万 | 1,169万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.5万円で、1-3階（12.8万円）と比べて1.7万円（+13.3%）高くなっています。
1-3階
2件
12.8万/㎡
4-7階
10件
16.1万/㎡
8階以上
3件
14.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市屋島西町1916 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年4月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 62.73m² ～ 77.29m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
潟元駅
琴電志度線
学区情報
小学校
高松市小学校・中学校学区
中学校
高松市立屋島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス屋島２ | 1994 | 47戸 | 12.3万 | 850万 |
| アルファスマート屋島百石 | 2014 | 48戸 | 28.7万 | 2,300万 |
| ハイマート屋島 | 1975 | 81戸 | - | - |
| サーパス屋島百石 | 2001 | 31戸 | 13.3万 | 980万 |
| サンハイツ屋島 | 1986 | 43戸 | 9.2万 | 630万 |
| サーパスシティ屋島 | 2002 | 117戸 | 19.6万 | 1,500万 |
| アルファステイツ屋島 | 1987 | 45戸 | 17.8万 | 1,580万 |
| ビッグワン屋島 | 1988 | 11戸 | 11.0万 | 850万 |
| サーパス高松町 | 2000 | 70戸 | 18.4万 | 1,450万 |
| アルファステイツ屋島２ | 1995 | 35戸 | 10.5万 | 750万 |
| アルファステイツ屋島中町 | 1997 | 45戸 | 12.9万 | 990万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 14.6万 | 12.7万 | 11.0万 | - |
| 3LDK | 16.1万 | 16.6万 | 14.6万 | 13.7万 | 24.6万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.25万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 840万 | 13.4万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.69万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.63万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.27万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.98万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.24万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.69万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,098万 | 14.86万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.61万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.61万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.1万/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額78,917円。4LDKなら月額72,000円が相場です。
2LDK
65,000〜80,000円
68,571円
3LDK
70,000〜98,000円
78,917円
4LDK
65,000〜80,000円
72,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
9件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 841円/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 841円/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 906円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 76,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 969円/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 76,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 996円/㎡ |
| 2014年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2013年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,275円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。