石清尾ハイツ
香川県高松市宮脇町2丁目37-8 | 築53年 | 52戸
売買㎡単価の推移
10万0万
2013201520172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6万/㎡から2026年は4.4万/㎡へ、13年間で26.9%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では73.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万5万3万
2018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の44,800円から2024年には49,000円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・25件）で、平均262万円です。4SLDKが最も高く平均312万円、1DKは平均257万円です。
1DK
257万
5件
3LDK
262万
25件
4SLDK
312万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 257万 | 189万 | 371万 |
| 3LDK | 25件 | 262万 | 90万 | 654万 |
| 4SLDK | 3件 | 312万 | 196万 | 370万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は4.1万円で、1-3階（3.2万円）と比べて0.9万円（+28.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12件
3.2万/㎡
4-7階
19件
3.5万/㎡
8階以上
3件
4.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市宮脇町2丁目37-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年12月（築53年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 36.09m² ～ 93.90m² |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
栗林公園北口駅
JR高徳線
学区情報
小学校
高松市立亀阜小学校
中学校
高松市立紫雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 石清尾ハイツ | 1973 | 52戸 | 4.8万 | 350万 |
| マリオン高松宮脇町 | 1990 | 14戸 | 5.8万 | 100万 |
| アルファガーデン宮脇町 | 2000 | 26戸 | 22.3万 | 1,680万 |
| アルファ宮脇町 | 1984 | 30戸 | 10.5万 | 180万 |
| 宮脇町マンション | 1980 | 28戸 | 7.5万 | 450万 |
| オクト宮脇 | 1989 | 8戸 | - | - |
| ファミール宮脇 | 1995 | 33戸 | 17.8万 | 1,299万 |
| ディアハイム宮脇 | 1988 | 33戸 | 19.4万 | 1,590万 |
| オークラマンション | 1972 | 58戸 | 5.5万 | 340万 |
| 労住協第１４ビル西宝町マンション | 1977 | 106戸 | 3.6万 | 180万 |
| サーパス昭和町駅西 | 2005 | 45戸 | 19.4万 | 1,480万 |
売買データ分析（34件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2.1万 | 2.9万 | 4.7万 | 4.0万 | 3.5万 | 2.7万 | 3.0万 | 4.8万 |
| 4SLDK | - | - | - | - | - | 2.1万 | 4.0万 | 4.0万 |
| 1DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 350万 | 4.83万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 370万 | 3.95万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 350万 | 4.83万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 370万 | 3.95万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90万 | 1.25万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150万 | 2.07万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 198万 | 2.13万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 280万 | 3.41万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 250万 | 3.45万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 230万 | 3.18万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 280万 | 3.86万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 320万 | 4.42万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190万 | 2.62万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 290万 | 4万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 310万 | 4.28万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 340万 | 4.69万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100万 | 1.38万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 350万 | 4.41万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130万 | 1.8万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170万 | 2.35万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 198万 | 2.74万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 230万 | 3.18万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98万 | 1.36万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110万 | 1.52万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120万 | 1.66万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200万 | 2.76万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 170万 | 4.37万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 300万 | 3.78万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 138万 | 3.83万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 148万 | 4.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 230万 | 2.97万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 200万 | 5.55万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 250万 | 6.93万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 440万 | 5.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額55,900円。3LDKなら月額55,900円が相場です。
1DK
34,000〜39,000円
36,333円
3LDK
49,000〜65,000円
55,900円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
9件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 49,000円 | 676円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 36,000円 | 998円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 34,000円 | 873円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 54,000円 | 745円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 34,000円 | 873円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 800円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 56,000円 | 772円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 54,000円 | 745円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 827円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 896円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 53,000円 | 731円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 39,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 55,000円 | 696円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 39,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 55,000円 | 696円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 36,000円 | 924円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。