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サーパスシティ栗林公園イーストテラス

香川県高松市室新町973-5 | 築15年 | 161戸

推定相場
サーパスシティ栗林公園イーストテラス
最新データ
2026年2月
売買36件 / 賃貸52件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.5万円。周辺エリア平均（33.9万円）より1.3%低く、高松市全体の平均（21.6万円）を55.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201320162018202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.3万/㎡から2026年は39.2万/㎡へ、13年間で25.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜132,556円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.9万円/㎡
レンジ
27.1〜40.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×2.256
代表面積 77.8㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 373件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・28件）で、平均2,875万円です。4LDKが最も高く平均3,593万円、2LDKは平均2,250万円です。
2LDK
2件
2,250万
3LDK
28件
2,875万
4LDK
5件
3,593万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,250万 2,199万 2,300万
3LDK 28件 2,875万 2,350万 3,759万
4LDK 5件 3,593万 3,080万 4,427万

階数別の㎡単価

1-3階
35.5万/㎡
4件
4-7階
34.6万/㎡
6件
8階以上
32.9万/㎡
26件

物件概要

所在地香川県高松市室新町973-5
築年月2011年2月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数161戸
専有面積70.26m² ～ 99.86m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
栗林公園駅
琴電琴平線
徒歩9分
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三条駅
JR信越本線(直江津～新潟) / 京阪本線 / 京阪鴨東線 / 琴電琴平線
徒歩10分
🚉
高松駅
JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール
徒歩10分

学区情報

小学校
栗林小学校
中学校
桜町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパスシティ栗林公園イーストテラス 2011 161戸 33.5万 2,350万
サーパスシティ栗林公園 2011 161戸 33.5万 2,350万
サーパスシティ栗林公園ウエストテラス 2013 83戸 34.7万 2,790万
ダイアパレス上之町弐番館 2000 34戸 19.3万 1,400万
ダイアパレス花の宮 1999 41戸 18.9万 1,400万
サーパス上之町ミッドレジデンス 2023 29戸 - -
ダイアパレス上之町 1998 23戸 15.3万 1,200万
サーパス上之町フロントマークス 2023 44戸 - -
ダイアパレスパークサイド栗林第２ 1998 26戸 21.8万 1,750万
ダイアパレス栗林 1985 25戸 9.9万 480万
滝ビル 1980 10戸 - -

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202420252026
3LDK 31.0万 32.3万 34.5万 34.5万 35.0万 33.9万 35.4万 39.2万
2LDK - - 32.7万 - - 31.6万 - -
4LDK - - 34.7万 - - - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,350万 33.45万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,499万 44.94万/㎡
2025年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.45万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,690万 36.32万/㎡
2025年2月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,790万 35.87万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.45万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,650万 35.78万/㎡
2024年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,220万 31.6万/㎡
2024年2月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.4万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,690万 36.32万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,650万 34.04万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.91万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.14万/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,590万 33.3万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,650万 35.78万/㎡
2019年9月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,080万 35.19万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,460万 31.6万/㎡
2019年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,300万 32.74万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,500万 33.52万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,700万 36.46万/㎡
2019年4月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,180万 33.35万/㎡
2019年3月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,280万 35.68万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,700万 36.46万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,450万 32.33万/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.6万/㎡
2017年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,200万 31.32万/㎡
2016年9月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 2,350万 29.11万/㎡
2016年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,990万 28.33万/㎡
2014年9月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,920万 33.36万/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.5万/㎡
2014年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,450万 31.5万/㎡
2014年12月 10〜12階 3SLDK 95㎡〜 3,170万 33.24万/㎡
2013年8月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,980万 32.42万/㎡
2013年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.6万/㎡
2013年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,530万 32.52万/㎡
2013年10月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,300万 29.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額132,306円。4LDKなら月額145,000円が相場です。
3LDK
132,306円
114,000〜150,000円
4LDK
145,000円
140,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
46件
15〜20万
6件
全 52 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 132,000円 1,782円/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,800円/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,850円/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 133,000円 1,551円/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,828円/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,823円/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,708円/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,850円/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 133,000円 1,551円/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,850円/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,671円/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 129,000円 1,658円/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,772円/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,644円/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 118,000円 1,679円/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,800円/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 136,000円 1,836円/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,135円/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 129,000円 1,684円/㎡
2022年2月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,847円/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 123,000円 1,751円/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,822円/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,828円/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,822円/㎡
2021年4月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,671円/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,822円/㎡
2021年12月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,607円/㎡
2021年11月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,671円/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,850円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 123,000円 1,581円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。