サーパスシティ栗林公園
香川県高松市室新町973-5、7 | 築15年 | 161戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20252026
各物件
中央値ライン
賃料の推移
16万14万12万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の137,429円から2021年には130,000円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.9万円/㎡
レンジ
27.1〜40.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×2.256
補正係数 ×2.256
代表面積 77.8㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・14件）で、平均2,786万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,139万円、3LDKは平均2,775万円です。
３ＬＤＫ
2,786万
14件
４ＬＤＫ
3,139万
7件
3LDK
2,775万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 2,786万 | 2,179万 | 3,319万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 3,139万 | 2,612万 | 4,000万 |
| 3LDK | 6件 | 2,775万 | 2,350万 | 3,499万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
39.2万/㎡
8階以上
4件
35.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市室新町973-5、7 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年2月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 161戸 |
| 専有面積 | 70.26m² ～ 99.86m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
栗林公園駅
琴電琴平線
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徒歩10分
三条駅
JR信越本線(直江津～新潟) / 京阪本線 / 京阪鴨東線 / 琴電琴平線
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徒歩10分
高松駅
JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール
学区情報
小学校
栗林小学校
中学校
桜町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパスシティ栗林公園 | 2011 | 161戸 | 33.5万 | 2,350万 |
| サーパスシティ栗林公園イーストテラス | 2011 | 161戸 | 33.5万 | 2,350万 |
| サーパスシティ栗林公園ウエストテラス | 2013 | 83戸 | 34.7万 | 2,790万 |
| ダイアパレス上之町弐番館 | 2000 | 34戸 | 19.3万 | 1,400万 |
| ダイアパレス花の宮 | 1999 | 41戸 | 18.9万 | 1,400万 |
| サーパス上之町ミッドレジデンス | 2023 | 29戸 | - | - |
| ダイアパレス上之町 | 1998 | 23戸 | 15.3万 | 1,200万 |
| サーパス上之町フロントマークス | 2023 | 44戸 | - | - |
| ダイアパレスパークサイド栗林第２ | 1998 | 26戸 | 21.8万 | 1,750万 |
| ダイアパレス栗林 | 1985 | 25戸 | 9.9万 | 480万 |
| 滝ビル | 1980 | 10戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 3LDK | 35.1万 | 39.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.45万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,499万 | 44.94万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.45万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 35.78万/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.87万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額132,714円。
3LDK
123,000〜150,000円
132,714円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
4件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 123,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,844円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 5LDK | 95㎡〜 | 155,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 136,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 123,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,823円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。