アルファスマート桜井高校前
香川県高松市多肥下町1591-1 | 築16年 | 39戸
売買㎡単価の推移
30万20万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.9万/㎡から2021年は28.1万/㎡へ、7年間で12.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.9万円/㎡
レンジ
33.7〜56.2万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×2.988
補正係数 ×2.988
代表面積 77.6㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均2,468万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,742万円、３ＬＤＫは平均1,970万円です。
３ＬＤＫ
1,970万
8件
４ＬＤＫ
2,742万
2件
3LDK
2,468万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 1,970万 | 1,288万 | 3,157万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,742万 | 2,300万 | 3,184万 |
| 3LDK | 8件 | 2,468万 | 2,100万 | 2,641万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.5万円で、1-3階（25.1万円）と比べて3.4万円（+13.5%）高くなっています。
1-3階
3件
25.1万/㎡
4-7階
3件
25.3万/㎡
8階以上
2件
28.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市多肥下町1591-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年11月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 70.45m² ～ 77.80m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 小竹興業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
太田駅
東武伊勢崎線 / 東武桐生線 / 東武小泉線 / 琴電琴平線
学区情報
小学校
高松市立多肥小学校
中学校
高松市立龍雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファスマート桜井高校前 | 2010 | 39戸 | 28.1万 | 2,100万 |
| サーパス太田中央公園南 | 2007 | 43戸 | 21.7万 | 1,480万 |
| サーパス桜井高校前 | 2008 | 34戸 | 29.1万 | 2,250万 |
| ロイヤルガーデン太田中央公園第２ | 2008 | 50戸 | 22.6万 | 1,730万 |
| サーパス太田公園 | 1998 | 92戸 | 14.9万 | 1,080万 |
| サーパス太田中央公園一番館 | 2003 | 79戸 | 25.4万 | 1,780万 |
| サーパス太田中央公園ウエスト | 2022 | 47戸 | 33.2万 | 2,480万 |
| サーパス太田公園第２ | 2001 | 42戸 | 24.0万 | 1,700万 |
| ロイヤルガーデン太田中央公園 | 2004 | 30戸 | 17.1万 | 1,480万 |
| アルファステイツ太田中央公園 | 2019 | 47戸 | 33.8万 | 2,400万 |
| ロイヤルガーデンレインボーロード南 | 2019 | 44戸 | 38.3万 | 3,200万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.9万 | 24.9万 | 24.5万 | 24.5万 | 25.5万 | 27.1万 | 29.0万 | 28.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.08万/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,170万 | 29.01万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.07万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.52万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.49万/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.49万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 24.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 24.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。