アルファライフ瓦町駅東II
香川県高松市塩上町3丁目10-1 | 築8年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201920202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の31.3万/㎡から2025年は36万/㎡へ、6年間で15.1%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万9万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の118,200円から2021年には107,500円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
2LDK
2,290万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 2,290万 | 1,780万 | 3,080万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.1万円で、1-3階（27.4万円）と比べて9.7万円（+35.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
27.4万/㎡
4-7階
4件
36.9万/㎡
8階以上
5件
37.1万/㎡
最上層と最下層の差: +9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市塩上町3丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年2月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 59.25m² ～ 89.25m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
瓦町駅
琴電琴平線 / 琴電長尾線 / 琴電志度線
学区情報
小学校
第一小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファライフ瓦町駅東II | 2018 | 36戸 | 37.1万 | 2,200万 |
| ラ・パルフェ・ド・コリドール | 1989 | 39戸 | 6.5万 | 180万 |
| 勝賀ハイツ | 1974 | 38戸 | 13.1万 | 750万 |
| アルファライフ瓦町駅東 | 2016 | 54戸 | 38.4万 | 2,080万 |
| アルファライフ築地 | 2009 | 28戸 | 27.1万 | 1,730万 |
| 朝日プラザ高松エルグ | 1991 | 58戸 | 23.6万 | 1,380万 |
| ダイアパレス塩上 | 1986 | 49戸 | 16.2万 | 1,080万 |
| メゾン築地 | 1982 | 20戸 | 4.7万 | 250万 |
| アルファライフ瓦町北 | 2006 | 54戸 | 41.6万 | 2,400万 |
| ロイヤルガーデン片原町駅南 | 2022 | 98戸 | 56.7万 | 3,540万 |
| アルファライフ松島公園２ | 2010 | 54戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 31.3万 | 35.5万 | 35.5万 | 37.1万 | 37.1万 | 36.0万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 37.14万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 37.14万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 38.72万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 37.14万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.05万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 37.14万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 37.14万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 35.45万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 35.45万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 24.66万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 37.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の90%）で、平均月額111,222円。
2LDK
105,000〜130,000円
111,222円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 106,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,856円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。