玉藻公園ハイツ

香川県高松市北浜町11-7 | 築40年 | 52戸

推定相場

玉藻公園ハイツ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.3万/㎡から2025年は10.4万/㎡へ、12年間で15.8%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では17.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万

20132019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の48,000円から2024年には53,000円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

11.4万円/㎡

レンジ

9.1〜13.7万円/㎡

市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.757

代表面積 64㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 373件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・9件）で、平均1,108万円です。3LDKが最も高く平均1,108万円、1Kは平均481万円です。

2件

481万

2DK

7件

612万

3LDK

9件

1,108万

4DK

4件

673万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	481万	386万	575万
2DK	7件	612万	504万	743万
3LDK	9件	1,108万	683万	1,411万
4DK	4件	673万	580万	743万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.8万円で、1-3階（10.9万円）と比べて0.9万円（+8.3%）高くなっています。

1-3階

10.9万/㎡

7件

4-7階

10.7万/㎡

8件

8階以上

11.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市北浜町11-7
築年月	1986年9月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	52戸
専有面積	42.46m² ～ 94.25m²
施工会社	永禄建設
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高松築港駅

琴電琴平線 / 琴電長尾線

徒歩10分

学区情報

小学校

高松市立高松第一小学校

中学校

高松市立高松第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
玉藻公園ハイツ	1986	52戸	10.4万	980万
片原町駅北マンション	1985	52戸	8.2万	150万
労住協第３３ビル	1983	46戸	18.8万	1,480万
アルファステイツ片原町駅前	2005	63戸	24.8万	1,480万
アルファステイツ丸の内	2005	52戸	35.2万	2,650万
ダイアパレス丸の内	1986	72戸	26.6万	1,599万
グランデ高松	1980	-	6.9万	180万
むうぶ片原町	2001	94戸	39.4万	2,480万
ロイヤルガーデン玉藻公園	2017	55戸	48.3万	3,380万
朝日プラザアーバンコア高松	1990	53戸	10.5万	250万
プチメゾン片原町	1986	56戸	9.9万	180万

売買データ分析（23件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	10.1万	13.4万	10.8万	-	-	10.4万
2DK	-	-	-	12.3万	-	12.7万	13.1万	-
1K	-	-	-	-	9.1万	-	-	-
4DK	9.6万	8.0万	8.0万	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	980万	10.4万/㎡
2024年11月	4〜6階	2DK	45㎡〜	600万	12.18万/㎡
2024年11月	4〜6階	2DK	45㎡〜	690万	14.01万/㎡
2023年8月	4〜6階	2DK	45㎡〜	650万	13.2万/㎡
2023年10月	4〜6階	2DK	45㎡〜	598万	12.14万/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	40㎡〜	390万	9.11万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	690万	9.46万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	890万	12.2万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	980万	13.43万/㎡
2021年6月	1〜3階	2DK	45㎡〜	580万	12.28万/㎡
2020年8月	7〜9階	4DK	70㎡〜	580万	7.95万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	950万	10.08万/㎡
2020年2月	7〜9階	4DK	70㎡〜	580万	7.95万/㎡
2019年8月	7〜9階	4DK	70㎡〜	580万	7.95万/㎡
2018年7月	10〜11階	4DK	65㎡〜	650万	9.56万/㎡
2016年11月	7〜9階	2DK	45㎡〜	380万	8.05万/㎡
2014年9月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	890万	13.91万/㎡
2014年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	890万	13.91万/㎡
2014年1月	1〜3階	1K	40㎡〜	420万	9.81万/㎡
2013年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	890万	13.91万/㎡
2013年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	950万	14.85万/㎡
2013年6月	7〜9階	2DK	45㎡〜	500万	10.59万/㎡
2013年12月	1〜3階	1DK	40㎡〜	430万	10.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の79%）で、平均月額51,818円。

2DK

51,818円

48,000〜56,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

13件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	7〜9階	2DK	45㎡〜	53,000円	1,122円/㎡
2023年4月	1〜3階	ワンルーム	40㎡〜	60,000円	1,401円/㎡
2023年1月	4〜6階	2DK	40㎡〜	52,000円	1,214円/㎡
2022年4月	7〜9階	2DK	45㎡〜	53,000円	1,122円/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	50,000円	685円/㎡
2021年2月	1〜3階	2DK	50㎡〜	50,000円	1,000円/㎡
2020年7月	7〜9階	4DK	70㎡〜	67,000円	918円/㎡
2020年4月	1〜3階	2DK	50㎡〜	50,000円	1,000円/㎡
2020年3月	1〜3階	2DK	50㎡〜	52,000円	1,040円/㎡
2019年9月	4〜6階	2DK	40㎡〜	53,000円	1,238円/㎡
2019年2月	4〜6階	2DK	45㎡〜	50,000円	1,058円/㎡
2019年2月	7〜9階	2DK	45㎡〜	53,000円	1,122円/㎡
2018年11月	7〜9階	2DK	45㎡〜	56,000円	1,185円/㎡
2013年6月	4〜6階	2DK	45㎡〜	48,000円	1,016円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。