ロイヤルガーデン伏石第2
香川県高松市伏石町2172-7 | 築20年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162018201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.4万/㎡から2025年は22.2万/㎡へ、9年間で3.9%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万13万11万9万
201320152019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2023年には142,000円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.9万円/㎡
レンジ
33.7〜56.2万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×2.988
補正係数 ×2.988
代表面積 71.15㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の58%・14件）で、平均2,099万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,099万円、2LDKは平均1,528万円です。
３ＬＤＫ
2,099万
14件
２ＬＤＫ
1,906万
4件
2LDK
1,528万
2件
3LDK
1,724万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 2,099万 | 1,387万 | 3,051万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,906万 | 1,486万 | 2,737万 |
| 2LDK | 2件 | 1,528万 | 1,466万 | 1,589万 |
| 3LDK | 4件 | 1,724万 | 1,580万 | 2,016万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.9万円で、1-3階（22.2万円）と比べて2.7万円（+12.2%）高くなっています。
1-3階
4件
22.2万/㎡
8階以上
3件
24.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市伏石町2172-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年1月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 64.03m² ～ 98.00m² |
| 分譲会社 | 和田コーポレーション |
| 施工会社 | 戸田建設 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
伏石駅
琴電琴平線
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徒歩27分
太田駅
東武伊勢崎線 / 東武桐生線 / 東武小泉線 / 琴電琴平線
🚉
徒歩27分
高松駅
JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール
学区情報
小学校
高松市立中央小学校
中学校
高松市立木太中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン伏石第2 | 2006 | 42戸 | 22.2万 | 1,580万 |
| アルファウィズ伏石 | 2006 | 24戸 | 29.8万 | 2,580万 |
| ロイヤルガーデン太田中央公園 | 2004 | 30戸 | 17.1万 | 1,480万 |
| エールスクエア伏石 | 2008 | 21戸 | 26.7万 | 2,270万 |
| アルファステイツ太田中央公園 | 2019 | 47戸 | 33.8万 | 2,400万 |
| ロイヤルガーデン伏石 | 2004 | 50戸 | 21.5万 | 1,580万 |
| ロイヤルガーデンレインボーロード南 | 2019 | 44戸 | 38.3万 | 3,200万 |
| ロイヤルガーデン伏石中央公園 | 2017 | 38戸 | 36.1万 | 2,650万 |
| サーパス伏石中央公園 | 2021 | 80戸 | - | - |
| アルファステイツ伏石サンフラワー通り | 2004 | 31戸 | 22.7万 | 1,590万 |
| サーパス太田公園 | 1998 | 92戸 | 14.9万 | 1,080万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.4万 | - | 22.7万 | - | 22.2万 |
| 2LDK | - | 21.7万 | - | 23.1万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.21万/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.21万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.12万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,720万 | 22.74万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.41万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.71万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,520万 | 21.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額121,143円。3LDKなら月額121,143円が相場です。
2LDK
90,000〜90,000円
90,000円
3LDK
110,000〜142,000円
121,143円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 142,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 114,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 117,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,717円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。