アルファステイツ伏石サンフラワー通り
香川県高松市伏石町1227-3 | 築22年 | 31戸
売買㎡単価の推移
30万20万
2014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.4万/㎡から2025年は24.3万/㎡へ、11年間で13.5%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万12万10万
2015201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜111,900円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.8万円/㎡
レンジ
17.8〜29.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×1.581
補正係数 ×1.581
代表面積 70.01㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,979万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 1,979万 | 1,590万 | 2,625万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.7万円で、1-3階（23.7万円）と比べて2.0万円（+8.4%）高くなっています。
1-3階
7件
23.7万/㎡
4-7階
5件
27万/㎡
8階以上
3件
25.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市伏石町1227-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 65.07m² ～ 75.10m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩11分
三条駅
JR信越本線(直江津～新潟) / 京阪本線 / 京阪鴨東線 / 琴電琴平線
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高松駅
JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール
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徒歩18分
伏石駅
琴電琴平線
学区情報
小学校
高松市小学校・中学校学区
中学校
高松市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ伏石サンフラワー通り | 2004 | 31戸 | 22.7万 | 1,590万 |
| サーパス伏石中央公園 | 2021 | 80戸 | - | - |
| ダイアパレストゥルーフ伏石 | 1996 | 22戸 | 22.1万 | 1,490万 |
| アルファステイツ太田２ | 1996 | 35戸 | 18.3万 | 1,500万 |
| サーパス伏石中央公園南 | 2026 | 51戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン伏石中央公園 | 2017 | 38戸 | 36.1万 | 2,650万 |
| ロイヤルガーデン伏石 | 2004 | 50戸 | 21.5万 | 1,580万 |
| エールスクエア伏石 | 2008 | 21戸 | 26.7万 | 2,270万 |
| アルファウィズ伏石 | 2006 | 24戸 | 29.8万 | 2,580万 |
| ロイヤルガーデン伏石第2 | 2006 | 42戸 | 22.2万 | 1,580万 |
| アルファステイツ伏石 | 1994 | 33戸 | 15.9万 | 1,345万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.4万 | 25.9万 | 25.7万 | 26.2万 | 25.7万 | 27.7万 | 24.3万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.72万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.57万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.9万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 24万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.72万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 24万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 28.44万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.9万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.69万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.24万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.69万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25.04万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 26.36万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 26.36万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額113,167円。
3LDK
98,000〜131,500円
113,167円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
14件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 131,500円 | 1,878円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 111,500円 | 1,593円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 111,500円 | 1,593円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,527円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。