ロイヤルガーデン今里第３
香川県高松市今里町4-3 | 築20年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.8万/㎡から2022年は30.3万/㎡へ、7年間で21.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.9万円/㎡
レンジ
23.9〜39.9万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×2.121
補正係数 ×2.121
代表面積 90.59㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の35%・6件）で、平均3,128万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,128万円、３ＬＤＫは平均1,997万円です。
３ＬＤＫ
1,997万
4件
４ＬＤＫ
3,128万
6件
3LDK
2,369万
3件
4LDK
2,942万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,997万 | 1,480万 | 2,489万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 3,128万 | 2,278万 | 4,584万 |
| 3LDK | 3件 | 2,369万 | 2,308万 | 2,400万 |
| 4LDK | 4件 | 2,942万 | 2,762万 | 3,111万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.3万円で、1-3階（25.6万円）と比べて2.7万円（+10.5%）高くなっています。
1-3階
2件
25.6万/㎡
8階以上
5件
28.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市今里町4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年1月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 77.04m² ～ 90.59m² |
| 分譲会社 | 和田コーポレーション |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
三条駅
JR信越本線(直江津～新潟) / 京阪本線 / 京阪鴨東線 / 琴電琴平線
学区情報
小学校
高松市立太田小学校
中学校
高松市立桜町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン今里第３ | 2006 | 28戸 | 30.3万 | 2,330万 |
| サーパス楠上 | 1989 | 37戸 | 20.9万 | 1,480万 |
| アルファステイツ今里公園 | 2001 | 24戸 | 26.1万 | 2,270万 |
| ロイヤルガーデン今里第2 | 2004 | 41戸 | 20.7万 | 1,480万 |
| アルファステイツ今里町 | 2022 | 121戸 | 38.9万 | 2,800万 |
| ファインコートビッグワン今里 | 1990 | 20戸 | 13.1万 | 1,350万 |
| サンライフヤマサキ | 1989 | 4戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン栗林公園東 | 2015 | 45戸 | 39.3万 | 3,480万 |
| ロイヤルガーデン松縄レインボー通り第２ | 2016 | 57戸 | 32.8万 | 2,700万 |
| サーパス桜町第3 | 1999 | 65戸 | 22.3万 | 1,870万 |
| サーパス桜町 | 1991 | 13戸 | 21.0万 | 1,600万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 27.3万 | - | 30.3万 |
| 4LDK | 24.8万 | - | 27.8万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,330万 | 30.25万/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.59万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.28万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.38万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.26万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.26万/㎡ |
| 2015年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,250万 | 24.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。