アルファステイツ今里町
香川県高松市今里町373-5 | 築4年 | 121戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年から2025年にかけて㎡単価は41.6〜40.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
14万13万12万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜134,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均2,838万円です。3LDKが最も高く平均2,838万円、2LDKは平均2,684万円です。
2LDK
2,684万
5件
2SLDK
2,809万
2件
3LDK
2,838万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,684万 | 2,466万 | 2,980万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,809万 | 2,763万 | 2,855万 |
| 3LDK | 5件 | 2,838万 | 2,263万 | 3,270万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.7万円で、1-3階（37.0万円）と比べて4.7万円（+12.7%）高くなっています。
1-3階
2件
37万/㎡
4-7階
2件
40.2万/㎡
8階以上
9件
41.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市今里町373-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2022年5月（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 121戸 |
| 専有面積 | 65.28m² ～ 82.77m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
トキワテニスクラブ前バス停駅
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徒歩6分
三条駅
JR信越本線(直江津～新潟) / 京阪本線 / 京阪鴨東線 / 琴電琴平線
学区情報
小学校
太田小学校
中学校
桜町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ今里町 | 2022 | 121戸 | 38.9万 | 2,800万 |
| ロイヤルガーデン今里第2 | 2004 | 41戸 | 20.7万 | 1,480万 |
| アルファステイツ上之町 | 2001 | 30戸 | 20.6万 | 1,550万 |
| サーパス桜町 | 1991 | 13戸 | 21.0万 | 1,600万 |
| 大谷マンション | 1974 | 54戸 | - | - |
| サーパス楠上 | 1989 | 37戸 | 20.9万 | 1,480万 |
| サンライフヤマサキ | 1989 | 4戸 | - | - |
| オータニマンション | 1974 | 60戸 | 8.8万 | 890万 |
| サーパス桜町さくら小路 | 2005 | 32戸 | 29.8万 | 2,280万 |
| アルファステイツ今里公園 | 2001 | 24戸 | 26.1万 | 2,270万 |
| ロイヤルガーデン今里第３ | 2006 | 28戸 | 30.3万 | 2,330万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 39.0万 | 40.1万 |
| 3LDK | 39.6万 | 45.5万 | 41.6万 |
| 2SLDK | 45.6万 | 38.8万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.43万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.65万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 39.83万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,720万 | 37.81万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,270万 | 45.46万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.93万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 39.83万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 38.15万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,270万 | 45.46万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.79万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 43.1万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36.15万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額132,400円。
3LDK
130,000〜138,000円
132,400円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 134,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 136,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,807円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。